台湾首次大陆售卖工业地产 每亩叫价150万元

昨天，台湾最大的民企台塑集团——泛亚科技股份有限公司携85公顷台湾桃园科技工业园区土地来京招商，该宗地总价值超过19亿元人民币。台塑集团因此成为自台湾6·30开放大陆资金对台投资以来，首次来大陆卖地的企业。 此次推广地产为台塑集团下属企业在桃园科技工业园区的85公顷（约1275亩）厂房用地，如果按每亩150万元人民币（以下计价单位均为人民币）的预计售价算，土地总价值超过19亿余元，土地均价约2248元/平方米左右。全权负责此次土地售卖的国际物业投资顾问公司戴德梁行台湾分公司董事总经理颜炳立认为，虽然从地价和造价上看，该地都比大陆高，但该地块位置在台湾非常优越，且是所有权出让，没有土地使用年限，加上“目前购买不动产贷款申请较宽松”，对于企业而言，成本只是决策要素的一部分，关键还要看投资环境、单位产出、经济效益等要素。 据介绍，该宗地可以根据买家需求合并或分割出售，申购企业不会限制制造业企业还是房地产开发企业，但该地业主代表和当地政府官员都表示更希望由制造业企业接盘。此次土地交易将采用议价方式进行，只要企业报出的价格合适，就可成交，不会“价高者得”。 据主办方介绍，此次招商会吸引了数十家企业参加，接下来该地块还将在上海、深圳等地进行推介。 >>链接 桃园科技工业园区位于台湾北部桃园县观音乡黄金海岸地带，毗邻桃园国际机场，西接观塘港，经西滨快速道路及中山高速公路连接台北金融中心和新竹科技重镇，总面积为274公顷（约4100亩）。（京华时报 鲁欢） 为吸引大陆企业 台湾豪宅用地改建写字楼 记者从昨日举行的大陆企业赴台投资研讨会上获悉，商业嗅觉灵敏的台湾地产商已经意识到，大陆企业的批量赴台意味着“企业筑巢”的集聚效应将立刻显现。据与会的台湾业内人士透露，目前已有不少开发商改变规划，将原本计划建造豪宅的土地改为商场和写字楼，准备吸引大陆企业入驻。 写字楼租金将推高五成 今年6月30日，台湾公布了第一阶段开放大陆资金直接来台投资项目名单，总计192项产业涵盖了制造业、服务业、公共建设，其中，尤以服务业开放范围最大，包括食品、日用品的批发和零售、运输业、旅游观光业等117个行业位列其中。 普华永道方面预测，赴台投资的大陆企业有望达到约300家的规模。按照台北市中心现有的写字楼存量计算，企业批量进驻可使租金上涨20%至50%。专家指出，目前台北市精华地段写字楼的租金仅为香港的1/7，还有很大的成长空间。 台湾品牌将进消费市场 在此次重点开放的商业服务业领域，大陆企业已经捷足先登。由海峡两岸经贸交流协会组织的第二批考察团本月13日已经抵台，将通过一系列采购洽谈将更多台湾特色商品带入大陆市场。 被称为“采购二团”的大陆83家企业主要是大型百货和连锁超市，采购重点是台湾风味食品、水果、日用品和工艺品等，如果洽谈顺利，来自台湾的“黑松沙士”、“弹珠汽水”等特色食品饮料很快就能与大陆消费者见面。 汽车业颇具“联手”前景 “随着台湾对限制大陆企业来台投资的政策逐渐‘松绑’，以往只有台商赴大陆投资的单方面关系将不复存在，而且两岸企业联手在国际市场上与欧美、日韩等地企业竞争的实力将大大增加。”普华永道中国主管合伙人林怡仲认为。 行业专家预测，汽车及零部件行业便是两岸企业颇具“联手”前景的领域。普华永道分析报告指出，大陆企业主要从事整车及关键原厂零部件制造，而台湾则侧重于配件市场，而且产品在全球市场已有较高的市场占有率。两岸企业可以进行产业垂直或水平整合，强化产业价值链，从而打破外资垄断局面。（北京日报）