成都买商铺写字楼 “搭伙投资”形式悄然流行

面对一个投资价值高、总价达几百万元甚至更高的商铺或写字楼，单靠一个人的资金实力可能拿下来很吃力。怎么办？近日，记者在采访中发现，一种“搭伙投资”的形式出现在商铺和写字楼市场：几个投资意向相同的投资者，合力买下一个大商铺或写字楼，彼此都减轻了资金压力，而对投资的收益也都满意。那么，这种“搭伙投资”的方式具体如何操作？会不会在今后的收益分配方面出现纷争？记者对此进行了调查。 A现象：﹃搭伙投资﹄悄然流行 在财富又一城，销售经理赵莉告诉记者，“针对投资需求，我们建议购房者自行组合，搭伙投资来买商铺。比如你有一百万，我有一百万，我们都看好某个商铺的投资价值，一个人的资金有限，两人合力就能拿下了，产权证上可以分别写两人的名字。”据赵莉介绍，目前他们项目已有几个大商铺就是被“搭伙投资”的客户买下的。 记者调查发现，这种“搭伙投资”的方式还不仅限于商铺，不少写字楼物业也因开发商要求整层出售，而催生出了不少投资伙伴，几个人，甚至十几个人一起买。据了解，目前在售甲级写字楼中都普遍有“搭伙投资”的现象。新希望地产开发的两个写字楼项目新希望大厦和新希望国际、万瑞置业开发的丰德万瑞中心、金沙万瑞中心、喜年广场等位置优越、市场前景看好的写字楼物业中都有不少“搭伙投资”的客户。 B解读：如何﹃搭伙﹄最稳妥 “因为通胀预期，越来越多的人想通过投资房产的方式来保值资产，但目前国内对地产投资的方式是非常单一的，而投资住宅产品相对商铺和写字楼来说收益较低，因此很多投资者转而把目光投放到商业地产上。”四川新希望房地产开发有限公司副总经理姜孟军认为，朋友一起联手把握投资机会不失为一个好的方式。如新希望国际售价6000、7000元/平方米，但租金就可达到70、80元/平方米，比起投资住宅的收益要高出一大截，这样的高额回报会吸引很多投资者。而对于一些个人投资者来说，商铺、写字楼动辄上万元的单价，数百平米的规模，对投资者的资金实力确实是个考验。但为了不失去绝佳的投资机会，于是一些投资者自发组织，邀约两三个亲朋好友一起合买一个铺面或者一层写字楼，合力创享投资收益。 同时姜孟军也指出，在实际的操作过程中，一定要寻求投资理念一致的朋友来“搭伙”才最稳妥。如果“搭伙”的双方或几方的想法不同，在后期经营中就会遇到很多问题，如会在租金多少、租期年限、每年租金递增等问题上纠结不清，使当初美好的意愿破灭，甚至有可能闹得朋友都做不成了，那样的合作就完全失去了意义。另外，物业的产权一定要在合同中明确，为了保证双方的利益，也须把一些决策界定好，尽量规避可能出现的问题。 (华西都市报) 三年内 成都文殊坊再造38万平米商业区 昨天，记者从青羊区获悉，成都文殊坊特色街区第三座牌坊已经破土动工。据了解，文殊坊将在两年内新建两座牌坊，加上现存的两座牌坊，文殊坊东西南北四道门都将有牌坊相隔，核心保护区和旅游商业区将彻底分开。未来三年内，文殊坊还将投资30多亿元在人民中路地铁站附近修建38万平方米的特色旅游商业区。 昨天，记者在文殊坊南街看到，文殊坊特色街区第三座牌坊已经破土动工。工人正在抓紧施工建设。据了解，新修建的牌坊总投资近60万元，造型和草市街口的牌坊一样。牌坊由两根石柱支撑，石柱底座两边各有一石狮。据现场的工作人员介绍，该牌坊将于8月底正式完工。 文殊坊管理部门四川天晟商业管理公司总经理周济介绍，除了在建的这个牌坊外，两年内文殊坊还将在大安西路的出口再修建一座同样的牌坊，四座牌坊修建完毕后，文殊坊的核心保护区将彻底和商业区隔离。牌坊修建完毕后，一些社会车辆将被限制进入核心保护区，文殊坊的保护将升级。 周济介绍，文殊坊片区改造规划总面积为330亩，市民现在看到的是文殊坊的一期工程，主要是文物的核心保护区，商业业态单一。即将动工的文殊坊二期工程规划将以高端的旅游商业集群为主。二期规划将在人民中路地铁站附近建18万平方米的地下商城，主要以电玩、风情酒吧、美食中心、购物商场等时尚商业业态为主。在地上也将建成20万平方米的高端旅游中心、戏院等，以佛禅文化业态为主。二期工程将在2012年前完成。 记者了解到，文殊坊已经向市旅游局提交了申请材料，申报国家级4A级景区。(成都商报)