加大土地入市规模 商业地产开发井喷现象将继续

近期火爆的土地市场，让沉寂了一段时间的商业用地开始也耐不住寂寞，在下半年的所推地块性质中，商业用地占据了主导地位。同时，在8月13日，西湖区（之江度假区）在香格里拉饭店举行了2009地块项目专场推介会，在今年下半年推出的32宗地产项目中，商业用地同样占了相当大的比例。 从近两年杭州的土地成交性质来看，政府大量出让商业用地并不是今年才有的事情，去年杭州政府就加大了商业用地入市规模，在2007年上半年出让的20宗地块中，其中就有14块是商业金融办公用地，所占比例高达70%。 2008年杭城共成交44宗土地，总出让面积1607358平米（约2411亩），成交金额达2214988万元。其中住宅用地占了13宗，商住综合用地占了9宗，商业用地成交了22宗。 商业用地，从成交宗数上看，占了总成交宗数的一半。从成交面积上看，则达到了659709平方米约990亩，是出让总面积的41%。商业用地当之无愧地占据土地市场的半壁江山。 在2009年的开始，商业用地依然唱着主角，从年前被炒得沸沸扬扬的龙翔里开始，商业用地都快成了春节前后的土地市场中的唯一，在春节前后推出的11块土地中，居然有9块是商业用地，占总出让面积超过了80%。 关于商业地块的特点: 从商业用地的地块分布来看，三墩是最为集中的区域，另外，滨江、九堡、转塘也有商业和公建用地推出。 杭州的房地产快速发展近几年产生了几个新区，包括下沙、滨江、闲林、三墩等，但三墩的发展已经明显走在了前面，除了交通便利外，市政配套和商业配套的完善是三墩能够快速发展起来的关键。 目前三墩北部有中海金溪园、金地自在城、亲亲家园等这样的优质住宅，也有厚仁商业区、亲亲家园社区商业这样的商业设施。南部有文鼎苑、浙大紫金港校区等，三墩的发展已经逐步成熟，商业地块的推出将让三墩的竞争力得到进一步提升。 关于商业适合的业态 商业地产的不可复制让其操作难度大大增加，在业态的定位上也同样需要根据项目所处位置的不同情况进行分析，从目前杭州的几个典型区域来看，除了武林商圈外，其他区域还是存在着商业打造空间，如三墩区块目前还缺少优质的商业，所以该区域的商业项目在业态的选择上也将更加灵活，像三墩这样住宅集中的区域，百货、超市、餐饮、特色休闲娱乐等业态都是不错的选择。另外，浙大紫金港区域目前的商业也比较缺乏，尤其是适合于高校师生的业态还明显不足，如购物、餐饮等业态，都是该区域商业项目业态的重点选择。当然，随着城市化进程的加快，未来几年杭州将有可能再出现一个“武林广场”。 目前商业地产的现状: 杭州未来几年即将投入使用的大型商业项目众多，如钱江新城的万象城、来福士商业广场、高德置地商业广场三巨头，再加上其它的商业项目，单就钱江新城的商业体量就达到了70万平米；城北的创新创业新天地商业体量规划在30-35万方，将包含一个10万方的Shoppingmall以及百货大楼、精品酒店、娱乐中心、步行街等等；城西的印象城面积5.3万平方米；闲林的深国投商业项目，将引进沃尔玛山姆店、中影影院、精品百货、时尚品牌、餐饮美食和文化娱乐等各种业态的国际知名商家，形成精品一站式购物中心总面积约17万平米；九堡的金茂居家摩尔商业体量50万方；申花板块的银泰、富强广场。等等。 未来商业地产发展: 从近两年政府的推地性质我们不难看出，杭州未来几年的房产发展格局将发生一定的转变，住宅市场不在是唯一的亮点,大量的商业、写字楼项目将在未来几年陆续面世。 从商业地产开发商的角度看，既是机会也是挑战，从长远来看，商业地产将会逐步占据房地产的主导。从消费者的角度来看,不同的区域打造不同主题的商业项目，将会让自己的购物、休闲更加便利，选择余地也将更多，同时也将得到更多的实惠和更优质的服务。