经济迎来回春曙光美商业地产仍然低迷不振

尽管美国经济露出解冻回春曙光，就业市场和楼市都浮现令人振奋的止跌讯号，但办公大楼、购物中心、仓库、公寓大楼和饭店的买卖交易依然弥漫低迷气氛，事实上对商业不动产市场来说，苦日子才刚要开始。 《工商时报》引述《纽约时报》报道说，尽管房地产业游说团体有本事说服国会，延长旨在让冻结的资产证券化市场恢复生机的贷款计划，但数码分析师表示，这仍无法遏止排山倒海而来的房贷违约、法拍屋和破产案件。 分析师说，商业不动产的惨况才刚开始，好戏还在后头。德意志银行商业不动产抵押贷款证券研究部门主管帕库斯（Richard Parkus）指出：“我们现在才停留在一、二垒，情况势必每下愈况越来越严峻。” 帕库斯表示，就业率下降及租屋率上升颇有重演1990年代楼市泡沫化之势，除非就业市场回温，带动商业不动产需求及提振零售支出，否则商业不动产市场难有起色。 美国房产价格跌幅多达五成，纽约曼哈顿地区跌幅尤深，然当地曾经是全美房价飙涨最高的黄金地区。帕库斯指出，未来几年有高达六成五的商业不动产抵押贷款到期，由于房价下跌加上承销门槛提高，这些贷款想取得再融资的机会微乎其微。 信评机构惠誉最近的一份报告显示，今年迄今已有高达361亿美元的资产证券化贷款被打为问题贷款，原因不外乎破产、违约迟缴超过60天，或是被判定有违约之虞。 惠誉指出，目前总计有3100件贷款被列为问题贷款，金额规模达491亿美元，预料到今年年底，这方面的金额将暴增到近1000亿美元。