"投资"正当时 全球商业地产市场开始"复苏"

世邦魏理仕研究部携同策略顾问部近日发布了新一期的《全球市场观察》，指出商业地产市场在２００９年中期趋于稳定，并已开始复苏。 报告指出，亚洲的物业投资销售量出现递增性的小幅上升，其市场调整迅速，在第二季度中，一些城市的物业价格可能已经触底。中国内地和香港的住宅销售交易量持续强劲反弹，而在日本、韩国、印度和新加坡，整体市场氛围和投资交易活动则略有改善。但与此同时，亚洲的优质办公楼租金整体下滑，多个办公楼市场持续出现负净吸纳及入驻率下降的现象。 在欧洲、中东和非洲地区，物业投资市场的交易额已经从今年一季度的１１６亿欧元缓慢升至１３０亿欧元。有预计称，第四季度交易量会获得进一步小幅平稳上升。 当前，伦敦的物业投资市场中的活动频频加快，但在欧洲其他主要市场上，办公楼租赁业务仍然十分萧条。根据世邦魏理仕ＥＵ－１５指数报告，优质办公楼租金在第二季度下降了２．９％，年度同比下降率达８．６％。 至于美国市场还没有复苏迹象。２００９年第二季度，美国办公楼、工业和商业地产市场的空置率继续上升。美国的办公楼空置率以８０个基点的速度上升，达到１５．５％，而同期美国工业地产的可用率以８０个基点的速度上升，达到１３．０％。加拿大办公楼空置率的上升幅度低于美国，其办公楼空置率从第一季度的７．５％上升到第二季度的８．３％。