危机并存 2009中国商业地产发展六大观点

未来十年内商业地产将是投资热点。商业地产的发展既是内需拉升的结果，又将反过来促进和扩大内需，同时又因为政府区分调控的政策而与住宅地产形成互补，有利于企业分散风险。 目前在商业地产领域，万达、茂业等企业已经占据龙头，具有很强的示范效应，但是受制于融资瓶颈，目前国内类似的龙头企业屈指可数，而政府对REITs（房地产信托投资基金）的开放将为商业地产投资打开通道。 尚不能做到对长线运作的商业地产项目进行有效监管和风险控制，是致使银行鲜敢涉足商业地产领域的主要原因。此前被寄予希望的REITs即使出台，也不可能完全解决商业地产的所有资金问题。它对于持有大型商业物业的套现、大型连锁扩张企业可能会立竿见影，但对于中小企业和开发类产品可能收效甚微。 商业地产不仅拉动投资，而且促进消费，还创造了大量就业机会，对扩大内需有着重要影响，如果商铺租金按照之前的25%征税，加重企业负担，不符合扩大内需政策方向。在全国上下扩大内需的一致呼声中，商业地产大有可为。 2009年，上海甲级写字楼的空置率将继续上升，租金将继续小幅缓降。上海很可能将写字楼发展作为刺激内需的有效手段，可能出台新政，包括企业总部大楼用地可按工业地块招拍挂方式出让以及增加写字楼供应量等，意味着现有写字楼将面对市场较大的考验。 “上海很可能将写字楼发展作为刺激内需的有效手段”，这对于二、三线城市商业地产的发展是一个方向性的提示；对于商业地产的开发者和投资者来说，这无疑也是一个善意的提示。 2009年上半年商业地产发展可能还会有困难，下半年就会有回暖。尤其是中低端商业地产；区域型、社区型商业地产，更会有较大的利好消息。 商业地产本质上为金融产品，需要金融行业的强有力支撑，而今一场不期而遇的金融危机，正让商业地产发展经历挫折。对于商业地产而言，“资金瓶颈”是个问题，“金融危机”则是个大问题。(搜房博客)