商业地产销售傲视英美却更显经适房的潦倒
业内最近普遍反映上半年的写字楼卖起来比较吃力，不过，这并不妨碍中国商业地产的销售额超过美国和英国两大传统商业地产市场的总和。
来自独立调查公司RealCapitalAnalytics日前发布的报告，今年上半年，中国商业地产的交易额为312亿美元，而同期美国及英国商业地产的交易额分别为162亿美元及137亿美元。
迅速与国际接轨的还有中国房价。由于豪宅扎堆上市，上海楼市均价在日前突破了每平方米2万元的大关。而此前北京市统计局公布的数据显示，今年7月份，北京市四环路以内商品住宅期房平均售价已经达到每平方米1.74万元；四至五环路之间每平方米的平均售价也达到1.66万元。
尽管房价上涨步伐与收入上涨速度严重失调，不过，在不少坚持看多楼市开发商与学者的眼中，房价继续上涨的理由总是很多，比如城市化，比如人多地少的“国情”，比如国人根深蒂固的置业观。而作为国际大都市的北京、上海，未来房价上涨潜力永远“很大”，因为这里的房价应该是“国际价格”，看齐的应该是纽约、巴黎和香港。
在今年楼市火爆的衬托下，经济适用房开工不足的冷清就更耐人寻味。来自住房和城乡建设部披露的数据显示，今年上半年全国各地新开工经济适用房3388万平方米、48万套，仅仅完成了全年指标的37%。蹊跷的是，对保障性住房缓慢的爬行速度，专家们却少有关注的，既不提“国情”，也想不起“国际”，他们多数正在为商业地产是否迎来拐点而苦思冥想争吵不休。
经过住房商品化改革，不少人实现了“有其屋”的梦想，但保障性住房建设发展滞后已经成为不可回避的现实。无力买房的工薪阶层因无房可租，也不得不“打肿脸充胖子”勉强购房，结果成了苦不堪言的“房奴”。当我们楼市成交量超英赶美之后，是不是经济适用房、廉租房等保障性住房也应该加快开工步伐，与国际看齐呢。
■必须适度发展经适房
“我们注意到了取消经适房制度的议论，并进行了认真研究。”侯淅珉表示，归纳起来，取消经适房的观点有两个主要依据：一是从当前存在的问题出发，进而要否定这项制度，这有些简单化了；另一种是认为不应当给被保障对象以住房产权，认为保障就是救济，给产权影响资源分配效率。
住房政策属于社会政策的范畴，不同于作为经济问题的房地产政策。古人说，有恒产者有恒心。有条件地支持居民拥有住房，有利于帮助低收入家庭获得基本的财产积累、共享改革发展的成果，有利于优化社会结构和促进社会和谐安定。
另外，我国的快速工业化、城镇化仍将持续相当长一段时间，住房供求关系紧张、房价上涨较快的特点短期内难以改变，大中城市里多数新产生的城市家庭需要政府的帮助，才能实现住有所居。如果完全实行政府财政投资建设廉租房，财力难以承受。而经济适用住房政策，政府以土地、税费优惠补贴一部分，让有支付能力的家庭承担一部分，共同解决住房问题，具有现实可行性。
因此，经适房是现阶段解决城市低收入家庭住房困难的有效方式。各地特别是一些住房价格较高的大中城市，适度发展经济适用住房仍然具有重要意义。
■客观看待寻租牟利现象
侯淅珉表示，对于目前反映的经济适用住房寻租、牟利现象，要做客观分析。
武汉出现的“六连号”事件，是典型的内外勾结行为，既有道德范畴的问题，也有主管部门内部的管理问题，以及资格审查机制问题，这不是经适房制度本身的问题。
对于部分地区出现的出租问题，要结合购房时的政策规定，按各个城市出台的具体规定处理。
对于一些城市出现的弃购现象，原因是多方面的。一种是买不起，部分符合规定条件的家庭没有支付能力。另一种是现行的以成本为基础的定价机制存在一些缺陷。如相邻地段，因为拆迁成本不同，价格差异较大。再者，中小城市经济适用房价格和商品房价格差距不明显等。(东方早报)
经适房已步入暴利时代？
周末的经适房申购现场，依旧人头攒动。人来人往之间，是中低收入者对于家的期待，这其中，为房款发愁的不在少数。而面对这个低收入群体来说，银行也不敢贸然批准两成首付贷款，这就给申请者带来更大压力。这样的矛盾，要如何解决？
作为我国住房保障机制重要一环的经济适用房，近一两年似乎“利空”不断：前不久，石家庄出现大量经济适用房遭弃购的现象；2008年8月，杭州第一期经适房两成遭弃购；2008年12月，广州首批经适房1170套被弃购；2008年，深圳市388套经济适用房遭弃购……据媒体报道，经适房弃购是因为部分家庭买不起。
政府推出经适房，是为了让低收入者实现“居者有其屋”。可现在的现状却是：家庭越困难，越有资格申购，越担心买不起。这足以说明，现行的经适房定价机制、成本控制存在重大问题，已经脱离了经适房的本来“面目”。
经适房的价格为何与附近商品房的价格不相上下？这实在是个令人费解的问题。因为，经适房与商品房获得土地的方式是截然不同的：经济适用房建设用地实行行政划拨，免缴土地出让金；而商品房采用出让方式须缴纳土地出让金，这一笔费用就能极大地影响到房价的高低。如果按照国土资源部曾公布的“目前中国地价占房价平均为23.2％”的调查数据，经济适用房的价格，显然应大大低于商品房房价。而现在经济适用房的价格接近附近商品房价格的现实，不得不让我们考问经济适用房是否也已步入暴利时代？
房价成本公开，人们企盼已久，经济适用房是否能率先公开成本呢？比如，征地折迁费是多少？配套费是多少？利润又是多少？经适房的建设成本唯有透明、公开，接受监督和制约，才能使房价更合理、更经济，才能进一步完善经济适用住房的定价机制。 (华商报综合整理）
