专业市场成地产投资优质股 二手商铺价格或涨
近日几大服装批发市场之一天马大厦推出3个标的，包括商铺与写字楼，按现有租金计算投资回报率可达12%或以上。拍卖行负责人士和行业人士表示，预计这3个标的的成交价有一定上升空间，但依然是值得关注的投资对象。
二手商铺投资
预测：标的成交价或有较大升幅
天马大厦崛起于上世纪90年代末，目前与白马、一马等大厦共同形成广州知名的服装批发市场商圈。
据曾管理天马大厦的工作人员透露，天马大厦的产权中，2楼商铺全部卖给小业主，3楼以上仅有部分散卖，部分归管理公司所有，6楼写字楼中也同样有部分属于小业主。
以前很少买卖二手铺
天马大厦的一手销售价格并不低，约为60000元/平方米左右；不过在2006年之前天马的二手商铺买卖非常少见。
该工作人员表示可能是因为市场生意日趋兴旺，业主不舍得套现。随着市场日趋成熟，部分早期业主可能也会考虑“收获果实”。
拍卖行负责人透露，本次标的的私人业主计划出国，因此希望通过拍卖程序套现几套物业。
据了解，该拍卖行之前也曾经推出2个天马大厦的负一层商铺，一间起拍价60万元左右，最终以近80万元价格成交；另一个起拍价70万元左右，成交价略高于90万元，两个标的的增幅均为20万元左右；拍卖行因此预期本次拍卖成交价也可能有较大上升幅度。
亮点：成熟专业市场有赚头
在现场可见，由于有人行天桥直接到达二楼商铺，因此二楼商铺的人流量并不比负一楼少，一楼人流量相对较少。
标的一2069铺不处于最主要的干道上，但位置也算明显，目前经营服装生意；标的二2119—2120号铺位置较为明显，在靠近出口的转角处，两个铺位目前打通，有两个门面，正经营皮具生意。
从地理位置上看，标的二优于标的一，从均价上也可见差异：前者均价为9.6万元/平方米，而后者仅为5.5万元/平方米。
从二手商铺市场上可了解到，包括天马大厦的服装批发市场商铺买卖盘少有露面。
过去赚的多是顶手费
中原地产（工商铺）营业总监朱辉介绍，早期的服装批发市场投资模式多为赚取顶手费、转租费等。经过多年打造的专业市场可以成为房地产投资市场上的优质股。
因此，他看好这几个标的的后市追价能力，认为一些饱受转租费之苦的商家有可能也会投入其中。
大背景：新规划或带来新机
目前广州市商业平均租金回报率为6%左右，而住宅仅为3%左右，商业地产成为部分投资者青睐的对象，也有部分住宅投资者套现后投入到商业地产中。不过行家向来认为专业市场的租金回报率应该定为8%左右，而按该回报率计算，三个拍卖标的还有一定的升价空间。
另外，近期市场中有传闻称服装批发市场附近的旧交易会可能被改造为布匹市场，该片区有可能形成服装行业采购一条龙区域，有望为该片区的服装批发业带来一次新的生机。
朱辉分析，如标的一的成交均价在10万元/平方米以下，标的二成交均价在12万元/平方米以下可值得关注，不过投资者要考虑必须承担的其他费用成本和一定的风险。
