楼市现结构性不均衡 各地商业地产走势盘点

搜房网讯 房协副会长朱中一日透露，虽然目前全国大部分城市房地产市场出现回暖，但是这种回暖并不均衡。主要城市房地产交易量暴涨，二三线城市房地产交易仍然冷淡。尤其值得注意的是，房地产市场也出现了结构性不均衡的问题。与住宅交易回暖相对的是，商业地产交易和出租一路下降。 据中房协的一份研究报告，1-6月份，全国31个主要省(市、区)当中，商业地产销售面积下降的有16个。其中，吉林、内蒙、新疆、陕西、天津、江西、重庆、福建8省(市、区)商业地产销售面积下降了30%。 然而和商业地产普遍的走低形式相比，大连、天津等沿海城市商业地产倒呈现出回暖势头，逆势走高。 大连：商业地产升级趋势明显 尽管受到金融危机的短暂影响，但却丝毫不能阻挡一些具备较强实力的外资外地品牌开发商纷纷登陆大连，如恒隆、裕景、华润、新世界等已经或将要进驻大连，他们带来的更成熟的发展模式和更专业化的运作，大大提升了大连商业地产档次的同时，也注入更多的新鲜活力。如隶属于香港九龙仓集团的时代广场，云集了近30个世界顶尖品牌，所有商户均是独立专门店，商品也与世界同步推出，是东北三省首个全以国际时装名牌为商户组合的商场。其中，很多品牌是第一次落户大连，有的是东北地区旗舰店。大连中心·裕景则规划了精品百货、国际名店、各类体验消费的旗舰店、精品超市等业态，与市场上现有的商业形成了错位。香港恒隆集团的体育场改造项目将成为东北地区最大的单体商业项目，集购物、休闲、娱乐于一体。这些高端商业地产项目的到来，有别于大连已经存在的项目，对消费者而言，购物休闲有了新去处，有更多机会接触世界顶级流行时尚品牌。 外来商业项目抢占市场，大连原有商业项目为了提升竞争力，也纷纷进行升级改造。如百年城、麦凯乐引进新品牌，时尚号召力进一步增强。和平广场、天兴·罗斯福也都展现出新气象，硬件升级，国际化程度全面提升。新老项目齐发力，大连商业地产目前升级趋势明显。 天津商业地产逆势走强潜力大 上个月，市民孙小姐买下了南开区某大型社区底商一间65平方米的店面房，“我一直想买一处底商做投资，最近，我趁价格合适，买下了这间单价还不到每平方米1万元的商铺，守着一个已经成熟的社区，不用等就能马上回笼资金，做个甩手掌柜，挺合适的。”孙小姐说。无独有偶，类似孙小姐这样准备进行“商地抄底”的人并非少数，在某商业地产项目的销售现场，林先生告诉记者，之所以更倾向于投资商业地产，主要是看中其在通货膨胀期间可以通过提高租金，来减少因存款和按揭贷款利率提高带来的月供损失。记者近日走访本市部分在售商业地产项目后发现，去年冷冷清清的售楼处又开始重新慢热起来。在住宅市场回暖的同时，具有较强保值增值功能的商业地产项目成交量也有所起色。 而确切的数据资料同时显示：尽管受金融危机影响，城市写字楼空置率逐步加大，但天津的商业地产却好于国内普遍形势，逆势走强。天津市的商业地产从2003年至今，平均每年新增的供应在90万平方米。中原地产统计数据表明，虽然2008年的“严寒”使得天津商业地产空置率也有所上升，但令人出乎意料的是，2008年天津商业地产成交量却创造了历史最高，达到138万平方米。而近日发布的《2009年天津商业白皮书》也给出了前景预测，未来3年至5年本市新增商业物业有望进入一个快速升级发展期，天津商业地产颇具投资价值。天津正以其独一无二的发展优势成为华北地区商业地产最具投资升值潜力的城市。 面对商业地产的新生与轮回，专业人士分析认为：通货膨胀下，很多人需要使钱币保值，商铺的收益和升值预期比住宅更长远，而投资风险又较股票更安全；另一方面，一套商铺看似简单，其实却可以选择多元化组合，进行多元化投资，实现多元化收益。如今，住宅市场已经恢复元气，商业地产回暖也将指日可待。有人将现下的商业地产势头形容为“如同一株幼苗，已然破土，却尚未呈现疯长之态”，这无疑传递出一种信号：所谓“抄底时机”不过瞬息即逝，市场见底之后，迎来的恐怕将是一场新的冲刺。 北京：新开商铺人气不旺 原本订好的店铺没了,新开的商铺人气也不是很旺。2009年二季度,北京共有四个新项目开业:王府井的金宝汇购物中心、东直门桥的北京来福士广场、朝阳门的悠唐生活广场和崇文门的国瑞购物中心,新增建筑面积合计26万平方米。根据统计数据,尽管这几个新项目的出租率都已经超过了85%,但是已经开业的部分只有60%至70%,商场人流量不大,人气不旺。业内人士告诉记者,最新开业的项目,招商过程并不顺利。 租金下挫空置率上扬 关店、减店、退店,在品牌零售商调整布店计划的影响下,北京商铺市场平均租金下挫,空置率上扬。据中原地产商铺部总经理蔡慧健介绍,北京商铺市场的整体租金,与最高价格比较已经下降了30%左右,至今还没看到明显回升迹象。但和租金的下挫趋势相反,根据世邦魏理仕的统计,2009年二季度北京市场空置率达到9.2%,环比上升两个百分点,同比上升1.2个百分点。 不过对于未来,业内人士还是持乐观态度。中原地产商铺部总经理蔡慧健告诉记者,根据现在经济的发展,保8的目标肯定没问题,随着十一、元旦、春节这些传统节假日的到来,市民的消费热情会回复,商铺市场也能走出寒冬。而戴德梁行华北区商铺部董事张家鹏则表示,“北京仍然是绝大部分品牌的重点发展地区,这一点并未受到经济环境变动的影响,目前可视为阶段性调整,随着经济形势好转,开店紧缩的状态将会逐步缓解。”