住宅投资成本上扬 二手商铺租售行情趋于活跃

7月以来，沪上住宅市场开始显露出博弈迹象，交易有所放缓。与其形成对比的是，商铺市场重获买家青睐，租售行情一路走高。 据有关人士介绍，与二手住宅市场在今年2月开始就出现回暖相比，沪上二手商铺租售交易直至5月才略有起色。在此之前，住宅价格处于温和上涨阶段、具备较大的增值空间，吸引了不少投资者入市。随着住宅价格不断走高、投资成本不断攀升，商铺市场开始获得部分投资者的青睐，租售交易趋于活跃。 商铺租售价格双双走高。近期市场上，处于城市副中心地带的商业区沿街商铺价格涨幅较大。如共和新路沿线的闸北公园、大宁绿地和彭浦新村周边的沿街商铺，目前成交均价普遍在每平方米4.5万元左右，较5月上涨15%至20%；普陀区长寿路、金沙江路沿街商铺，成交价也有15%左右的涨幅，两者目前主力成交均价分别在每平方米4.5万元和3.5至3.8万元。租赁方面，核心CBD区域和城市副中心地带的商铺租金走势略有不同。总体来看，淮海路、陆家嘴等几大传统商业中心的沿街商铺租金没有出现明显上扬；一些区域性商业中心如长寿路沿线、嫩江路沿线、打浦桥商圈等处的沿街商铺租金上升较为明显，与5月相比涨幅在15%左右，目前上述三者的沿街商铺日租金分别为每平方米10元、8至10元和12元左右。 小标的商铺成交占比较高。21世纪不动产最新统计数据显示，总价300万元以下的商铺买卖交易占总成交单数的75%以上，总价700万元以上的买卖交易仅占10%左右。究其原因，一是因为不少投资者在二季度楼市活跃期已将大量资金注入住宅物业，商铺投资比重下降明显；二是因为小标的商铺投资成本较低，未来变现能力较强，因此受到更多买家的关注。业内人士认为，商铺投资与住宅投资相比具有一定的滞后性，从长远来看，商铺投资一般可达5%以上的租金回报率，要高于住宅物业。