北京商业物业租金创新低 企业谨慎投资是主因

第二季度，北京的商业物业成交量继续上涨，但是空置率却持续上升，租金更是创下2008年以来的新低。这是克而瑞（中国）研究中心发布的最新研究报告显示的。克而瑞（中国）首席研究员陈啸天认为，受房地产市场回暖和通胀预期的促进，成交上升，但是受金融危机的影响，零售商减缓开店步伐，空置率上升，从而导致租金持续下滑。 2季度，北京商业物业销售市场一片火热，供应量达30.7万平方米，环比大幅上涨80%；成交36.9万平方米，连续3个季度保持上涨，环比上升30.82%；由于部分优质商业的成交，销售价格达到22398元/平方米，环比上涨45.55%。北京2季度商业市场供需涨幅均较大，供求比为1∶1.2，市场较为健康。 与此同时，北京商业物业租赁市场却依然肃杀。数据显示，2季度北京优质商业物业空置率9.2%，比上季度又增加1个百分点，商铺空置情况进一步恶化。空置率提高继续影响租金。2季度优质商业首层租金持续下跌，租金跌至726.5元/平方米/月，创出2008年来新低。 报告显示，售热租冷的现象同样出现在上海和广州这样的一线城市。 ■专家点评：企业谨慎投资是主因 克而瑞（中国）首席研究员陈啸天认为，一线城市经济发展领先，通胀压力最先显现，一线城市的房地产市场成为资金规避风险的最佳去处，以投资为主的商用物业市场活跃度明显增强。但是，受金融危机影响，大部分外资企业本土业绩大幅下滑，缩减了在中国开店的计划，甚至关闭了一些门店。内资零售商虽然没有受直接影响，但信心受到打击，开店更加谨慎。因此，一线城市优质商用物业市场总体以调整为主，租金下滑，空置率上升。