全球零售物业租金下降 纽约第5街仍冠全球

搜房网讯 据物业顾问服务公司世邦魏理仕表示，虽然纽约第五街租金叫价减少一成，跌至每平方呎1800美元，然而纽约仍然是全球商铺最贵租的地方。 香港居次位，主要购物地段租金每平方呎975美元，莫斯科排第三位，每平方呎租金790美元。巴黎及东京分别为776美元及771美元。经济衰退打击开支，首季全球最昂贵地段租赁市道持续不景，估计不景气延续至2010年。 世邦魏理仕全球首席经济师RayTorto表示，去年第四季发生的灾祸延续至今年首季，这不是一个地主的市场。他相信，美国的零售物业租金，最终会较2008年中的高峰期大跌两成半，而目前拥有黄金商铺地段租约的零售商，正在与业主商议续租或减租之事宜。 Prudential Douglas Elliman的零售与租赁部门主席Faith Hope Consolo表示，相对之下，一些非美国零售商，有见及商铺的需求不断下降，于是乘势进军纽约市地段，例如来自巴黎的珠宝商人Richard Mille，以及来自马德里的Tous，目前正在麦迪信街第六十号至八十号之间物色铺位，租金约为每平方呎800美元。 金融危机之下，全球家庭财富大缩水，消费信心疲弱，失业率攀升，零售商铺租金下滑。奢侈品市场研究公司Bain预测，名牌奢侈品销售今年料跌一成，而在2008年销售额为2400亿美元。 世邦魏理仕报告指出，大多数零售物业市场面对需求不济影响，商铺空置率攀升，导致租金下跌。伦敦在调查中排名第六，每平方呎租金677美元，悉尼及苏黎世分别为624美元及612美元。 世邦魏理仕欧洲研究部主管Nick Axford表示，不少零售物业市场的需求正在下降，而空置的铺位却不断增加，因此拖低了租金价值。 阿根廷布宜诺斯艾利斯的租金在全球录得最大跌幅，首季急跌了三成七，而波兰华沙则录得三成三跌幅，美国华盛顿租金亦大跌两成六，全球首个受到人类猪流感的墨西哥城，虽然在首季未正式受到猪流感的侵袭，但是租金在当时已大跌了一成四，至于其它地区，包括迪拜、巴塞隆拿、雅典和都柏林等地区，租金在首季最少下跌了一成。