华侨城整体上市进行时 上市后商业地产值204亿

筹划长达数年之久的华侨城A（000069.SZ）整体上市方案日前终于有了更新进展。6月24日，华侨城第二轮整体上市方案在股东大会上获得通过，集团地产业务的注入也将进入倒计时。整体上市后，华侨城集团旗下地产业务将全部注入上市公司。 公司在6月9日的公告称，拟以定向增发方式完成12个项目的注入，发行4.9亿股，注入资产价格评估为73亿元，相比去年6月的83亿元有所缩减。这是华侨城第二次推出整体上市方案，并由原先的公开增发调整为向母公司华侨城集团定向增发。 公告称，非公开发行股票的价格为以2009年6月9日公司第四届董事会第二十六次临时会议决议公告日为定价基准日，发行价格为定价基准日前20个交易日华侨城A股票交易均价，即每股15.16元人民币。 公司的管理层预测，增发后华侨城A在2009年度内预计可实现归属于母公司所有者的净利润为13.86亿元，按照发行后总股本计算，全面摊薄的每股收益为0.45元。因为，增发完成后，华侨城旗下地产业务能够100%注入上市公司，而地产业务，属于公司中利润较高的一部分，这将利于提升公司资产价值和盈利水平。 有证券分析师估算，目前华侨城拥有各房地产项目的权益建筑面积约273万平方米，但整体上市后，权益建筑面积将达到498万平方米。以各项目目前成交价格水平为基础测算，整体上市后，公司房地产价值639亿元：其中住宅价值435亿元、商业地产价值204亿元。 值得关注的是，华侨城旗下地产业务，大多是高收益的豪宅项目。去年，华侨城的天价别墅曾因为市场调整一度出现滞销，今年5月以来，这个局面已经发生改变。5月初，该集团旗下位于深圳华侨城的7栋单价达12万的别墅产品推出即售罄，为公司带来数亿元销售回款。 完成整体上市之后，华侨城有意加大扩张步伐，把“旅游+地产”的商业模式复制到更多经济发展潜力好的城市。有消息显示，华侨城初定的目标是武汉、西安等受众多地产商青睐的地区。不久前，华侨城集团已分别与天津、武汉市政府签署协议，拟在两地建设大型旅游地产项目。