中关村电子卖场商铺空置率下降 市场或恢复景气

继去年年底中关村电子卖场不少铺面退租走人后,昨日,记者走访中关村各大电子卖场发现,商铺空置率明显好转,多家卖场基本已无空铺。有关专业人士预计,电子市场将在三季度开始回暖。 卖场空置率大幅下降 记者在中关村海龙、鼎好、科贸、e世界、太平洋电子卖场看到,商铺利用情况已经大有好转,除了鼎好有极少数铺位空置以外,其他电子卖场已基本没有闲置铺位。 “我们铺位空置率仅在3%到5%左右,”鼎好策划部李女士介绍,这些铺位正处于调整期,不会对卖场有影响。 早在去年11月份,由于电子产品受到金融危机冲击,涉及机关团体办公使用的电子市场生意出现下滑,在海龙、鼎好电子商城里,随处可见转租、撤离、寻求合作的信息,“去年年底铺位租金就要到期,撑下去也很困难,走了一大批商户”。鼎好和海龙电子商城一些商户反映。 鼎好相关工作人员告诉记者,2008年11月,卖场针对不同地段商铺的产品结构,调整了各区的商业结构,还定时发放产品市场指导价格,规范市场行为,现在人流量比去年年底有所提高,日均客流在8万到10万左右。 针对电子市场不景气的状况,多家电子市场都采取了相应的“救市”措施。海龙不少商户称,海龙今年初采取了铺位降租方式,根据铺位的面积、地理位置不同程度地降低租金。同时,在今年春节前,海龙在大厅免费开放了价格查询服务台,以此遏制价格欺诈等现象。 卖场销售人员比顾客多 记者昨日在中关村各大卖场观察到,虽然各电子市场的空置率有所下降,但卖场的人气看起来仍相对冷清,一半以上的商铺甚至没有顾客光顾。“销售人员比顾客还多,”卖场内介绍产品的销售人员显得很无奈。 “现在一周只能组装两三台电脑,往年一周至少可以组装10台,”海龙电子卖场一商户告诉记者。 “除了‘五一’那几天假期情况稍微好点,整个四五月份生意都不大好,我们现在每个月只有400多元的收入,”一卖电脑的销售人员说。 “照相机、摄像机不像其他电子产品作为办公必备用品需要人手一个,所以生意就更不好做了,”索尼一销售人员抱怨。 对于大的品牌商户来说,日子也不太好过。联想品牌一销售人员称,看的人多,买的人少,现在订单同比减少了一半左右。 鼎好一位不愿透露姓名的商户告诉记者,6月份可能还会有几家商户退租。 下半年市场将平稳运行 由中国电子商会、中关村电子产品贸易商会等多个调查机构联合发布的“2008年度中关村白皮书”显示,2008年中关村各大卖场的整体销售额出现了大幅下滑,增幅首次降到个位数,并在低位运行。中关村地区2008年电子产品销售额和贸易总额同比增长仅4.5%和5%,此前中关村销售额年增长率平均在18%左右。 近期在中关村价格指数网站公布的前4个月中关村IT市场数据显示,消费数码和DIY配件等个人用户为主的产品市场受需求萎缩和供给不畅等因素影响,导致了4月景气的整体下滑。 该价格指数网站王女士称,由于5月有“五一”与端午节两个小长假,为5月市场景气的整体提升带来较大拉升,但二季度整体市场都是传统的淡季。她预计在9月份将出现回暖趋势。