北京商业地产+经济酒店受惠于世博会

大盘经过短暂的调整之后，再度强势上行，创出近阶段新高，个股全面普涨，由熊转阶段性牛市特征初步显露。由于成交量已经上升到一个新的台阶，增量资金不断涌入，后市强势有望延续，个股机会不容错过。题材股表现尤其突出，抗旱概念早盘率先爆发，追高需适当谨慎。上海世博概念和迪斯尼题材持续活跃，显示增量资金对题材的追逐非常凶悍。因此把握热点题材显得十分关键，中路股份(600818)连续3大浪的上升势头仍未改变，嘉宝集团(600622)近期更是连续涨停，外高桥(600648)、中华企业(600675)和万业企业(600641)等老牌房地产个股也纷纷连续拔高，成为市场近期的亮点，他们的上涨理由无非也就是具备上海世博会概念和迪斯尼题材。 此外，据有关报道，北京市9部门印发了《贯彻国办发〔2008〕131号文件精神促进本市房地产市场健康发展的实施意见》，该意见涉及4个方面15条相关政策措施。除了"购房抵税及入户"外，此前多数楼市限制政策均得到不同程度的放松及取消，特别是"取消限外及放松二套"更在全国首开先河。受此消息刺激，周五带有题材性质的房地产板块全线启动，北辰实业(601588)、首开股份(600376)等北京地产股也纷纷涨停。在此背景下，我们认为房地产板块有望全线补涨。由此，同样具备这两重概念的地产股新秀万好万家(600576)引起了我们的重点关注，上海世博概念和迪斯尼题材的房地产，无疑成了引领了新题材炒作的先锋。 另外，据公开消息披露，公司拟以资产置换及定向增发方式获得北京九州天昱100%股权，资产重组完成后，非连锁经营酒店相关资产及负债置出公司，公司取得九州天昱100%的股权。九州天昱主要从事商用物业租赁经营与管理。预计到2009年，九州天昱下辖的经营物业总数将达到30座，收入将达到4.5亿元左右，净利润1.3亿元左右;2010年，经营物业总数达到38座，收入将达到5.9亿元左右，净利润1.8亿元左右。 作为北京商用物业领域具有领先地位的九州天昱的商用物业开发经营业务有望给公司带来实质性的收入。在北京地产股全线启动的背景下，万好万家(600576)作为北京商业地产股有望集中爆发，技术上，该股股价刚刚突破前期高点，后市有望加速补涨，投资者宜重点关注。 连锁经济型酒店，受惠于上海"世博会"和迪斯尼 据报道，迪斯尼乐园即将落户上海，上海的旅游业将率先受惠，尤其是酒店股，可取得入住率和房价的"双丰收"。目前在上海的酒店股中，万好万家(600576)是我国著名的连锁酒店品牌，近年积极在上海扩充业务，发展快捷酒店和商务酒店业务，由于快捷酒店的改造成本较低，适合快速拓展，目前中国经济型酒店部分品牌扩张速度已达到200%，万好万家拥有良好的快捷酒店品牌，正以沪杭为重点，大力开拓华东的快捷酒店业务，截止至去年，公司已发展成为下属26家宾馆(其中6家筹建中)、1家旅行社、1家商务服务公司的大型旅业集团，排名中国经济型酒店市场供应十强，其中12家为商务型酒店，14家为快捷型酒店。万好万家上海闸北快捷酒店是万好万家在上海地区第一家高性价比、高品味的经济型快捷酒店，万好万家-黄兴店位于上海杨浦区中心地段，欧式标准装修，交通便捷。上海是万好万家连锁酒店市场开拓的重点，因为上海市场是华东地区最大的，随着上海世博和上海迪士尼的兴建，对酒店房间的需求将大增，万好万家及时在上海扩张连锁酒店，将分享上海世博和上海迪士尼的旅游业大蛋糕。 北京商业物业领袖 据公开资料显示，公司拟以资产置换及定向增发方式获得北京九州天昱100%股权，资产重组完成后，非连锁经营酒店相关资产及负债置出公司，公司取得九州天昱100%的股权。九州天昱主要从事商用物业租赁经营与管理。万好万家(600576)即将成为正中北京地产板块的新秀，目前作为总部位于浙江省，是A股市场中第一家以经济连锁酒店为核心业务的房地产类上市公司可谓，在两地上市公司中，可谓北京商业地产的后起之秀。 上海世博题材以及迪斯尼题材赋予该股强劲的上涨动能，有望吸引更多新增资金的关注，而近期市场热点又轮换到北京地产股上，在北京地产股全线启动的背景下，万好万家(600576)作为北京商业地产股有望集中爆发，在双重题材刺激下，下周拉升实属必然。该股技术上刚刚形成突破之势，题材加上技术强势，为该股后市补涨爆发上涨打下较好的基础，建议投资者密切关注该股走势。