社区商铺性价比具有独特优势 再成投资热点

业内人士表示，社区商铺的性价比具有独特优势 想开一家干洗店的陈先生最近在淘商铺，他表示要居住成熟的社区，60多平方米，售价在一万元左右。据记者了解，今年以来，类似陈先生这样的准个体经营主，已成为商铺投资市场的主力。业内人士表示，社区商铺依托社区稳定的人流，较其他商业地产而言，投资风险相对较小，而且商铺面积大小均有，出租、转让较容易，回报率又较稳定，属于商铺投资中的“小盘活跃股”。 投资者盯住新兴住宅社区 这几年要在成都市区中心地段找一间商铺来投资是越来越难了，一方面是因为供应量极小，另一方面即使偶尔有，售价也很高。相比而言，一些商业环境还不太成熟的新兴住宅社区正引起投资者更多的关注。 “相比往年同期，投资社区商铺的投资者有明显增加。”同森地产总经理助理杨晓喻介绍，戛纳印象的商业部分目前出租率已达95%以上，虽然这些商铺只租不售，但仍有不少业主希望买来投资。 “万年场是成都较早的居住区，但缺乏品质较好的集中商业，我们这样的定价物有所值。”目前正在销售中的花样年花郡·香榭里，均价达到18000元/平方米，这样的价格在这个区域中算是贵的。但在其销售人员看来，这里紧邻二环路，与未来的超大型商业华润万象城仅一墙之隔，又有社区内近千户小区业主做依托，周边还有其他住宅小区，很有投资潜力。 值得关注的是，之前倾向于选择商业街的找商铺的投资者，现在开始选择社区商铺进行投资。博瑞地产项目经理王华表示：“在销售优品尚东的商业部分满街时，有很大一部分是自主经营的投资者，他们在市区繁华地段都有正在经营的商铺。“蓝色理想的商铺均价是8800元/平米，而且均在底层，位置较好，从长线投资的角度出发不论自主经营还是出租，都非常划算，从去年10月到现在，我们的商业部分已经售出50%。”劲力房产蓝色理想项目策划部经理贺信告诉记者。 社区商铺具备独特投资优势 记者了解到，目前一些入住较快的商品住宅板块，伴随着人流量的增加，这里的社区商业也启动得比较迅速。诸如近来新兴的社区商铺，龙湖·三千里、花样年·花郡、蓝色理想、南苑、优品尚东等，这些项目均拥有较好楼盘形象，以及固定的人流量和消费群体，因此成为投资者青睐的对象。 同森地产总经理助理杨晓喻认为，一般来说，住宅产品面对的客户渠道狭窄，回报率和升值潜力均不如商铺，尽管商铺投资资金相对要高，但从长远看，商铺历来有“一铺养三代”的远期投资预期，可靠性相对较强。 花样年成都公司策划部经理王龙表示，社区商业之所以得到如此的青睐，主要源于其具备的诸多优势：社区商铺多以一个大型社区或数个中小型社区形成的“商圈”为依托，区域内有固定消费群体，商业辐射能力强，居民潜在购买力巨大。同时，社区商铺购物具有外在购物场所不具备的便捷性，这就使繁荣的社区商业街和商铺的知名度和租价，并不逊于城区商业街。而且，随着社区入住率的提高和居民购买力的增强，商铺的价值会逐渐得以体现和提高。