上海商铺租金10年来首跌 旺铺只涨不跌成历史

业内曾在去年四季度作出“商铺将成为2009年租金最稳定的物业类别”的判断，现在看来为时过早，因为上海“旺铺”租金只涨不跌的传说将成为历史。 根据仲量联行的研究报告：在过去一个季度之内，上海的商铺市场由之前的“卖方”市场悄悄逆转为“租方”市场，经历了从1999年开始的“黄金十年”之后，商铺市场在今年的一季度出现了下跌的迹象。该机构的统计数据显示：租金环比下跌1.5%，空置率也出现了同比上升的状况。 一季度出现的租金下跌出乎业内人士的意料，就在一个季度之前，上海商铺市场曾是区别于住宅、办公楼，成为房地产市场中的唯一亮点，所以各大分析机构对于该板块的租金涨幅始终抱有十分乐观的态度。 现在的情况发生了更迭。该机构住宅及商铺市场上海研究部总监柯志谦发现，当“普通住宅市场将出现拐点”时，商铺的租金下跌却令这一板块接下来的走势变得不那么乐观，同样难以捉摸的则是在第一季度租金一泻千里的写字楼市场。 “在经历了过去多年的稳定增长，优质购物中心的首层商铺平均租金已出现见顶迹象。与上一个季度相比，本季度优质商铺租金微幅下调。”柯志谦对CBN记者明确表示。他看到的情况是，虽然零售商们依然将上海视为其业务增长市场，但他们中的许多商家正在重新审视其扩张计划，并对单个店铺的盈利能力加以更多的关注。 消费品零售额增长的放缓，难以打消这些零售商们的顾虑——这就给了业主降低租金的压力。在过去3个月中，他们随着市场上出现的变动，在租赁策略上作了“修正”。 对租赁面积“胃口”极大的零售企业曾是上海核心地区的商铺业主最反感的对象，但是现在不同了。业主可以接受那些租户所提出的“折扣”条件，甚至不惜付出单位面积租金水平下跌的代价。同属上海黄金地段的淮海路以及人民广场板块都出现了同样的状况。 “此类型的开发商会给市场带来额外的人流，并吸引更多互补型或相关类型的商家入驻，这是业主通过降低租金而为自身带来的益处。”柯志谦对CBN记者表示。