商铺快讯

投资社区商铺应有长远眼光 从五方面综合比较



商铺是许多投资者考虑的投资方向之一,有一定优势的社区商铺受到不少人的关注。社区商铺一般以50至100平方米为主,总价较低,主要用于满足社区居民的日常生活需求。社区客源稳定,商铺出租率较高,租金收益稳定,风险相对较低。业内人士分析认为,投资或经营社区商铺,应有长远眼光,可以从以下五个方面进行综合比较。 了解社区居民数量、层次和特征。社区商铺客源多为小区居民,大型成熟社区客源比较稳定。在客流量方面,小区出入口及临街店面的辐射范围较大。郊区大盘入住后,居民希望能在社区内外买到日常所需商品。如经营生鲜蔬菜超市、水果店、早餐店、特色小吃店、杂货店、美容美发店和干洗店等业态比较合适。 了解商铺的使用功能。如果只是经营普通的家居生活用品,如冲印、香薰、美容和文化用品等,投资者要看其临街的方位及租金高低;如果投资经营饮食类的商铺,就要看中后尽快出手,因为通常对餐饮的经营限制较为严格,所以更显得物以稀为贵。 考察社区居民的消费水平。一般来说,药店、便利店和理发店在任何社区都有比较稳定的需求,而咖啡店、茶吧和名品店就需要选择收入水平较高的中高档社区,这类店面需要的面积相对较大,投资风险也比较高,投资前需要慎重对待。 经营内容应以便民为准则。商铺经营者应该主要以百货、药房、冲印、发型屋和服装等为主要经营内容。新楼盘的社区商铺,可以在短期内经营些建材、饰材等商品,因新房子需要装修,也会有不错的收益。 准确判断社区成长性。一些新兴社区,虽然早期入住率不高,但其商铺售价一般较低,未来发展潜力较大。投资者可以根据规划以及周边的配套资源,判断新兴社区的成长空间,在低价时果断介入。
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