世茂集团六折甩楼 资金重心转商业地产？

3月20日中国农业银行与世茂集团签署了150亿元银行贷款授信协议。此次贷款将用于世贸集团境内公司的多个商业地产和住宅项目，以及可能的并购。“这笔授信对世茂很重要，解了燃眉之急。但今年扩张是不大可能的，2007年扩张的教训已经足够了。”一位前世茂员工告诉记者。 但就在获得庞大授信的同时，世茂集团旗下知名楼盘——滨江花园的大幅度打折行为又令人费解。“比周边项目价格降了近1万元/平方米，急于套现的心情表现无疑。”佑威房产研究部副主任陆麒麟认为。 豪宅六折甩卖 相比半年前，世茂滨江花园5号楼的价格几乎打了六折。去年9月份推出世茂滨江花园5号楼时的报价为7.5万元/平方米，但现在这幢楼30层以下房源的售价仅为4万元/平方米。 “不必说比半年前降了3.5万/平方米，即使是现在，这个价格也比财富海景等楼盘要低1万/平方米左右，几乎被腰折了。”陆麒麟对《华夏时报》记者表示，“世茂滨江花园完全用不着降得这么厉害。邻近世茂滨江的就是中国楼王——汤臣一品，未来还有新鸿基的顶级豪宅。因此，6万/平方米左右的价格是可以销售得出去的。” 陆麒麟认为，在这个楼盘的销售上世茂集团的急切心理突显无疑，而能解释的原因只有一个：世茂集团急于回笼资金。 “主要是为了资金。今年降价也是为了抢占市场。世茂集团也在做业务的重组，未来要把重点放在商业地产上。”陈彦彬告诉记者，前几年世茂集团把不少资金投到商业地产领域了，但做商业地产的周期比较长，短期的回报并不理想，真正能营利的商业项目要到明年以后。 巨量存量考验资金链 目前世茂集团在香港和上海分别拥有世茂房地产(HK：0813)及世茂股份(SH：600823)两家主板上市公司。 世茂房产控股有限公司(以下简称世茂房产)2008年中期报告显示，公司在22个城市拥有2640万平方米的土地储备，这些储备足够6-7年开发。“虽然去年新增土地面积不多，但2007年扩张得太激进了。”一位春节前仍在世茂房产的人士告诉记者，2007年快速的扩张给世茂房产带来不小的压力。 据记者了解，2007年至2008年3月底世茂房产共购入14幅土地，合计建筑面积达1070万平方米，“世茂集团去年的资金压力是比较大的，其土地储备在全国开发商之中排在前十位。”广发证券分析师沈爱卿指出，巨大的存量给资金周转带来不小的困难，而去年的销售又很不理想。 实际情况就是如此。记者查阅世茂房产2008年中报发现，去年上半年该公司负债总额达255亿元(2007总负债约200亿)，其中流动负债131亿元。 世茂集团旗下另一家上市公司，世茂股份有限公司(简称世茂股份)去年的一些财务状况不尽理想。 该公司去年营业收入为4.77亿元，与2007年 年同期相比减少7.64亿元，减少幅度为61.55%。去年营业利润1.23亿元，与上年同期相比减少1.24亿元，减少幅度为50.14%。“虽然获得农行的授信，但拿到资金还有一个时间差和额度的问题。”陈彦彬指出，这只能缓解暂时的困难，却不可能一劳永逸。根本的问题要靠其消化存量和内部整合才能真正解决。