一群投资者“淘铺”启示 金铺想说爱你不容易
一群投资者“商铺淘金”的启示
在08年对股市失去信心和耐心后，王巍和他的几个朋友凑在一起，商议准备在成都市区寻找商铺进行一番投资。于是，从08年10月初开始，他们就加盟到城市“淘金商铺一族”中，分别利用周末等闲暇时间，驱车东、南、西、北、中的一座座商业物业探铺问价，以期能搜寻到自己心仪的投资型商铺。然而，四五个月过去了，日前王巍在讲述他和几个朋友的商铺“淘金记”时，却显得有些无奈：淘金商铺，想说爱你不容易！
黄金商铺捂盘惜售
王巍告诉记者，在过去的四五个月期间，他们几乎对中心城区的所有黄金口岸商铺都进行了实地踩盘。口岸价值好的商铺却因价格虚高而投资性能（回报）低，而投资性能高的黄金商铺开发商却捂盘惜售。由于成都地铁1号线即将在2010年开通，王巍说，地铁物业是他们考虑的首要投资型商铺。于是他们先后对未来地铁沿线的桐梓林欧城、喜年广场、理想中心、英郡等等10多个以“地铁物业”为名的商铺进行了调查，但要么是销售价格偏高而投资回报不划算，要么是开发商捂盘惜售而抛出诸多购买条件。
王巍称，去年11月当时看了理想中心即将开盘的广告后，得知该楼盘正位于地铁1号线一出口处，他和几个朋友随即邀约前往
销售中心看房选铺。然而到了理想中心后销售人员却告诉他们，即将开盘的只是该盘A、B、C栋写字楼。而对临高新管委会和地铁出口旁的一、二楼黄金商铺，公司目前还没有打算销售的计划。后来，他们又对具有成都“CBD”之称的东大街的喜年广场裙楼底楼商铺抱有非常大的投资意向，该商铺不仅位于城市中央CBD地段，而且也是未来地铁东西穿城而过的必经之地，其商业价值不可估量。但没想到的是，到了喜年广场销售大厅售楼小姐称，该广场裙楼底楼商铺只对购买了喜年广场一层楼以上写字楼的大宗客户开放销售，公司规定不对散客开零销售。根据喜年广场当时12000元/平方米左右的写字楼价格，买下该广场一层写字楼至少也得花1500万元左右，也就意味着如果没有两三千万元的“身价”，别想对该广场裙楼底楼商铺投资抱有任何想法。
如此高昂的商铺投资门槛，不得不令王巍和朋友等望铺兴叹。
优质商铺只租不售
据王巍透露，他们圈内的一帮朋友，长期致力于对商铺的投资。前些年在玉林生活广场、置信逸都广场、SOHO沸城等的商业物业投资方面，随处都有他们活跃的身影，如今这帮朋友早已经是赚得盆满钵满。王巍于是感叹他有些“生不逢时”，以前他的资金全部投入股市，没有像他的朋友们大多致力于投资不动产。08年当他对股市缺乏信心转向商铺投资时，却遇到金融海啸而使楼市陷入低谷期，为抵御市场风险，许多开发商于是把优质的商业物业以长期持有的方式只租不售。因此，如今投资优质商铺，也是一件不容易的事。
正如王巍所感叹的一样，记者在采访中了解到，许多在蓉资金实力雄厚的开发商，纷纷改变过去传统的开发运营模式，对所开发的商业物业采取长期持有的方式，只租不售而获取长线性的现金流。04年远大地产开发的远大·荷兰水街，地面2.8万多平方米的商业物业至今仍没销售一平方米，被业界曾经质疑将错过“黄金销售期”的远大·荷兰水街如今商贾会集，已成为天府大道上最耀眼的商业中心。05年滕王阁地产开发的鹭岛国际社区一、二期商业，趋之若鹜的买家和投资者无一不是空手而归，当初开发商只租不售并誓言打造城西第一商业中心鹭岛一、二期商业，如今已是车水马龙、流光溢彩。06年呈现国际城南的麓镇商业，其大手笔的规划设计和大体量的物业形态，成为“成都标杆性楼盘”、麓山国际社区永久性的商业配套综合体。尤其是限品牌、限格调、限品位的招商模式（只租不售），无疑将是国际城南最高端的商业消费区域中心。不仅如此，香港地产“千亿俱乐部”之一的九龙仓，在成都双流新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)开发的“奥特莱斯”商业综合体以及大连万达地产开发的万达锦华城城市综合体等商业物业，无一例外均采取了只租不售的商业运营模式。
优铺持有战略需要
受金融海啸、国内投资渠道单一的影响，类似王巍这类投资者，选择投资商铺以不动产固定投资换取稳定性、长期性收益的城市“淘金商铺一族”，在整个楼市中占有举
足轻重的分量。而“淘金商铺一族”之所以对商铺投资如此心仪，就是因为商铺投资有风险小、变现灵活、收益稳定等“一铺养三代”的投资性能。对个人投资者如此，而针对商业物业持有者的开发商而言，更能感悟得到商业物业对公司可持续发展的战略性意义。
鹭岛国际社区一负责人给记者算了一笔帐，以该社区目前一、二期25000平方米的商业为例，不算免租金的部分物业，现在每年租金的收入大致在100万元左右。而且随着商业的口岸价值日趋成熟和物业的增值，整个商业物业的年租金将成比例递增。就仅目前商业物业1000万元的年租金收益，他不仅能保证开发公司日常有充足的现金流，而且还使整个社区物业管理服务每年有充足的资金投入和供给，让社区高品质的物业管理服务不打折扣，真正做到社区长治久安。尤为重要的是，明年鹭岛三期商业物业完全呈现后，成都公司持有的商业物业价值将达到20亿，如此规模的优质性商业物业，对未来公司的战略性扩张还将起到积极的融资平台作用。而远大·荷兰水街一负责人在接受记者采访时称，目前该商业体地面2.8万多平方米商业物业出租率已经达80%，每年的物业租金收益在1300—1500万元之间。在受全球性金融海啸影响致使每个开发商楼盘销售乏力，现金紧缺的条件下，对许多开发商而言这1300—1500万元的物业收益无疑是公司的“救命稻草”，为应对金融危机和缓解楼市低迷起到积极的促进作用。
