商业地产收益平稳股价值凸显 受大资金青睐

昨日，商业地产龙头股陆家嘴（600663，收盘价22.23元）开盘不久即封死涨停，而世茂股份（600823，收盘价10.54元），荣盛发展（002146，收盘价8.98元）等中小盘地产股纷纷创出本轮行情新高。分析人士认为，从资金的性质和行业基本面来看，地产股中尤其是商业地产股与前期的"讲故事"的题材股迥然不同，中小盘商业地产股将走出有持续性的中级行情。 商业地产安全边际较高 受益于第三产业的蓬勃发展、对外开放的不断深化、国内实力买家的兴起等因素，对写字楼的需求有望持续扩张。国内写字楼的租金收益率相对住宅和国际水平均处于高位，资产价格得到租金的有力支撑。在国内住宅市场整体面临调整压力的情况下，一线城市的优质办公物业由于良好的租金回报率，具备明显安全边际。 而和一线城市相比，二三线城市在这场全球经济风暴中受到的冲击相对较小，预计到2020年，一线城市在中国商业地产总量中的比重将仅占10%，可见二三线城市商业地产发展更是蕴含着巨大商机。 地产巨头转向"多头" 据报道，长实董事局主席李嘉诚在接连抛售数栋位于上海黄金地段的商业物业之后，于近日逆市启动内地最大的商业地产项目---上海真如城市副中心项目，显示李嘉诚这个"风向标"转向多方。 当前的经济环境导致国内的住宅房价难以再继续提得很高。而商业地产不涉及民生,可提升运作的空间很大。目前,内地住宅地产的投资回报率大概为3%～5%,而商业地产的回报率则有6%～8%。即使是在被认作"内地房市调整年"的2008年,与长实并列"香港地产五虎"的新鸿基地产也表示将增加投资300多亿元。据报道，目前全国各地的房产销售都有所转暖，在整体回暖的大背景下，商业地产优势更显突出，商业地产股也迎来了最佳的介入时机。 关注行业重点公司 盘面上观察，一些小盘商业地产股已经被先知先觉的资金阻击，率先狂飙。目前市场大市向上突破已经基本确立，当前的交易策略应该是"每次回调都是介入的良机"。因此，选择行业地位显著或被市场错杀的商业地产个股将成为目前投资者的当务之急。 其中正和股份(600759，收盘价4.17元）向大股东广西正和以每股1.92元价格发行7.3亿股新股，折合14.02亿元，购买其拥有的坐落于广西柳州市飞鹅二路1号"谷埠街国际商城"建筑面积为14.02万平方米的商业房产(已完成)。谷埠街国际商城位于柳州市百年商业老街谷埠街两侧，为广西最大的商业地产项目和广西最大规模的综合性购物中心之一。在区域经济振兴的利好政策环境下，正和股份明显被市场错杀，值得重点关注。另外包括金融街（000402，收盘价9.06元）、北辰实业（601588，收盘价4.36元）等重要的商业地产股也值得注意。