年前看铺年后淘铺 2009年是社区商铺的天下

2008年已经过去，我们迎来了充满不确定性的2009年。年前，我曾与朋友讨论社区商铺投资价值这个问题，近年来，随着大杭州的构筑和逐渐成型，住宅郊区化势头迅猛，而服务于郊区居民的社区商业也随之发展起来，随着杭州地铁规划的尘埃落定，也使这一趋势表现得尤为明显。 如果商用物业投资是一片海的话，那么社区商铺投资只能算是一片浅海，比较平静。但这并不妨碍社区商铺成为投资潜力最大的商铺类型之一。社区商铺一般位于社区附近或社区内,主要顾客为居住在社区内或社区附近的居民，在国外，居民区的周边都会开出许多OUTLET(品牌折扣店)。具体说到杭州，未来特别是下沙、滨江、三墩等居民配套明显不足的区域，都有可能兴起社区商业地产开发的浪潮。所以说，2009年的商铺市场是社区商铺的天下。 投资社区商铺时，一定要关注社区的品质，社区的品质决定了居住在里面的人群的消费水平和消费层次，也决定了租金水平。一般来说，投资社区商铺的风险较低，但有一个前提要注意，就是购买商铺时不能被开发商的过分宣传所迷惑，总价不要太高，以免被套。社区商铺的价位一般是同地段房价的两三倍。另外，投资时还要注意这样一个现象，如果一间商铺售价在跌，但是租金却保持稳定或者还在上涨，那么这间商铺是值得投资的；反之，如果一间商铺售价在下跌，租金同样在跌，甚至租金下跌的比例超过售价下跌的比例，那么该商铺目前就不适合投资。