潘石屹筹集200亿欲“抄底”京沪商业地产

潘石屹筹集200亿 欲“抄底”京沪商业地产 据中国证券报报道SOHO中国日前在香港和北京分别公布2008年度业绩。按照香港财务报告准则，公司实现营业额31.21亿元人民币，同比减少55%；实现纯利3.99亿元人民币，同比下跌79.7%。 SOHO中国解释，公司去年业绩下降，主要原因是受奥运会影响，公司主要项目三里屯SOHO延期竣工，大部分预售款项没有结算，致使约10亿元净利润未能于2008年入账。 SOHO中国董事长潘石屹在发布会上表示，目前公司现金充裕，且获得中国银行并购贷款融资支持，今年，公司计划在北京和上海启动商业地产并购计划，收购项目将主要集中于繁华地段。他认为，优质商业地产的并购时机已经到来。 潘石屹表示，“目前不少优质的商业地产价格已经下跌一半，越来越多的核心地段项目在市场上急于出售，我们认为这正是最好的收购时机。”他透露，今年公司的收购重点是北京和上海城市中心建成和在建的商业项目，并称现在正与有关潜在合作伙伴接洽。 目前，SOHO中国可使用资金及信贷额度超过200亿元人民币用作收购兼并。SOHO中国截至2008年年底的净负债率为-46.2%。说明公司目前财务处于净现金状态。而万科和保利地产的年报数据显示，两公司净负债率分别为40%和122%。 摩根士丹利最近发表的研究报告认为，SOHO中国有净现金水平及无偿付风险，另外，三里屯项目的推售成功令公司锁定了2009年度销售收入之64%，预计销售量将超过预期或平均售价较高。