金融街挂牌出让居住项目专心商业地产

金融街日前将旗下居住项目以2.12亿元转让给关联公司。此举及时为公司回笼了资金，一定程度上缓解当下房企普遍的资金紧张压力；同时，居住项目转出符合公司深耕商务地产主业的战略，有利于公司可持续发展。 金 融 街3月13日公告称，近日，由公司全资子公司北京德胜投资有限责任公司实施一级开发的德外居住项目经北京市土地整理储备中心挂牌交易，北京华融基础设施投资公司通过26轮现场竞价获得该项目土地使用权，成交价2.12亿元。公告称，根据该项目的挂牌文件以及相关规定，土地中心将该宗地挂牌出让后，德胜公司应获得1.69亿元的土地开发建设补偿费，该补偿费用已经北京市政府批准，其中包括德胜公司为完成该宗地的拆迁、安置及入市前期准备等工作应得的补偿费用。 据悉，该交易中，德胜公司与基础设施公司交易通过公开挂牌实现，虽然北京华融与金融街属关联法人，但双方均无法控制交易价格和交易对手方，因而交易豁免关联交易审批程序等相关义务。 在成功完成公开增发的优势条件下，金融街目前正处于加速拓展项目、加快项目开发阶段。公司在08年陆续收购了多处北京核心商业区优质项目资源，此次转让旗下德外居住项目，一方面及时为公司回笼了资金，一定程度上缓解当下房企普遍的资金紧张压力；另一方面，居住项目转出符合公司深耕商务地产主业的战略，有利于公司可持续发展，公司成长空间良好。 资料显示，该宗地建筑使用性质为居住、配套，土地面积6,360平方米，建筑控制规模为1.59万平方米，并需配建2,300平方米廉租房，由政府按5,000元/平方米价格回购。据了解，1月23日，德外危改F1地块在北京市土地整理储备中心挂牌出让，起始价为1.81亿元，最终成交价上涨了17%。 08年初，金融街就再次明确以商务地产开发为核心的发展策略。拥有北京西城区金融街规划区商业地产独家开发权。目前，公司正处于加速项目拓展并逐步增加持有型物业量的阶段，将继续提升在金融街区的经营模式，逐步从土地开发与房产开发有机结合向房产开发和物业经营并举转变，使房屋租赁成为新的利润增长点。公司中长期的发展思路是立足北京，面向全国重点城市和地区，形成房地产开发和物业经营两个支柱业务领域，跨区域实现“复合商务地产开发”，以减少公司业绩的波动，实现公司的可持续发展。 公司在2007年通过股权收购方式获得了北京盟科置业公司100%股权、北京石开房地产开发公司50%股权，并参股了通州商务园开发建设公司；通过参加招标、拍卖、挂牌获得了近100万平方米的新项目。目前公司项目储备近500万平米，其中北京约60万平米，天津约58万平米，南昌约76万平米，重庆约75万平米，惠州230万平米。此外公司在金融街还拥有已经建成的投资性物业将近30万平米。丰富的项目储备和投资性物业为公司今后的持续发展提供保证。 2008年1月，公司成功以27.61元/股的价格公开发行30,000万股A股，募集资金82亿元，为公司未来快速发展提供了资金保证。在当下信贷紧缩、资本市场震荡的情况下，公司资金优势明显，业绩基本确定。 同时，公司旗下酒店行业目前处于良好发展阶段，住宿率和平均房价均保持持续增长势头。从酒店业整体业绩来看，近两年，我国五星级饭店平均房价为806元，平均住宿率70%左右。城市化进程的发展和中国旅游事业的巨大商机将进一步促进酒店行业的整体发展。公司位于北京西城区金城坊东街1号北京金融街丽思卡尔顿酒店目前已正式开业，酒店拥有253间客房。 此外，公司自持商场,公司认为我国购物中心的总体数量保持平稳增长，在商业地产中所占的比重逐渐增大，但由于总体规模有限，尚有较大发展空间。06年11月位于北京金融街中心广场核心区内，公司计划长期持有的金融街购物中心顺利竣工8.9万平米。定位是以国际品牌为经营核心，以满足北京西部地区高端商业项目旺盛需求为目的，打造北京最高端的购物场所。整体签约率超过80%，高端奢华的总体定位已经确立。 作为地处北京市中心的全国商业地产开发龙头企业之一，公司所在的金融街地区聚集了以金融、电信、电力、保险、咨询等产业，已经呈现出明显的总部经济特点，区位垄断优势突出，物业升值潜力巨大，未来长远发展前景可期。 08年三季报显示，前三季度公司实现营业收入292,752.84万元。同比增长30.75%；实现净利润38,355.79万元，同比减少76.83%；基本每股收益0.16元。