风险连坐经营共担弱市催生商业地产运营新模式

在销售低迷、空置率上升的商业地产市场，一种全新的捆绑运营模式悄然出现。 １０日，苏州“环球奥食卡城”在上海的项目推介，以其新颖的风险“连坐”、经营共担模式，吸引了大批投资商前来咨询。 据介绍，“环球奥食卡城”采用侏罗纪公园产品，打造八大主题创意情景消费。与以往的商场销售模式完全不同，在这个主题商业地产项目中，开发商不再是“卖完即结案”，而是必须与投资人、店家捆绑在一起，以“营业额提成”的方式参与实体经营、利润分配。 “对于开发商来说，销售完毕才是经营的开始。”苏州“环球奥食卡城”的开发商奥银地产执行董事葛衍斌说，“环球奥食卡城”采用统一规划、统一招商、统一经营、统一管理、统一收银再加上一个大型呼叫中心的服务平台，锁定目标人群，成为一个不仅仅是运用产品聚集来实现主题目标的商场，开发商、投资商和店家三方被绑在同一条船上，利益一致，形成合力，共担风险。 业内人士分析，随着商业地产供应量的不断上升、销售的持续低迷，市场供大于求，空置率大幅提升，商业地产必须靠创新运营模式来打开销路。