美国黑石集团在华首个商业项目年中营业

记者3日获悉，美国黑石集团在中国吃进的首个项目——位于上海长寿路上的CHANNEL1调频壹（原长寿商业广场）将在今年年中对外营业，而这离其收购该项目仅过了半年多时间。 3日，调频壹项目的经营管理方、黑石在中国第一次大规模斥资设立的资产管理公司盈石（INSITE）资产管理有限公司宣布，委托同样来自美国的物业顾问公司世邦魏理仕进行招商。据了解，共计6层楼、总面积约5万平方米的该商场被黑石方面定位为上海首家面向年轻消费群体的全新一站式时尚购物基地，目前已经处于大规模翻新的尾声，个别店铺已经开始试营业，预计最终将有近百家商户进驻。 调频壹项目的前身长寿商业广场原属马来西亚林氏家族旗下的卓越金融，去年6月，卓越金融将其持有的项目95%控股权转让给了黑石，总价约9亿元人民币，并为此特地组建了在中国的资产管理公司。但盈石方面不肯向记者透露更多情况，包括调频壹项目的具体租金水平，但表示商场往往需要3-4年的培育期，租金也应会随着商家经营的改善而增长。 而近日还有消息称，盈石又获得了长寿路上2个商场。据称，盈石已与悦达地产签署了相关协议，将后者名下的2个商业项目纳入囊中，加上已进入招商程序的调频壹项目，黑石仅在长寿路上便拥有了3个商场。 但3日盈石CEO司徒文聪向记者表示，此消息并不属实，盈石并未收购上述2个商业项目。而知情人士向记者透露，悦达地产的确与黑石方面有过接触，但是与早先流传的黑石收购闵行仲盛世界商城项目相类似，双方谈判还未涉及到实质性合作意向，便已在外界传出了风声。 不过也有了解黑石内部的人士表示，不排除盈石与悦达地产讨论在商业物业管理方面的合作意向，“黑石成立盈石资产管理的初衷，便带有提供专业商业经营管理团队的理念。”据了解，随着去年住宅市场深度调整的展开，商用物业开始成为开发商眼中的新宠。但值得一提的是，能够决定商用物业运营成功与否的招商工作，属于专业性要求极高的运作，而这部分恰恰是国内开发商的欠缺之处。由此，专业提供招商运营服务的团队便应运而生。