金融危机后投资商铺应理清哪些问题？

根据仲量联行日前发布的《2008年成都房地产市场回顾报告》分析指出，2009年，成都高品质商铺物业依然稀缺，尤其市中心将不会出现高品质商铺供应。为此，社区商铺也会因为街铺的抗跌性和抗波动性优于住宅房，社区入住人口的不断增多越来越升值。但就如曾经火爆的股市一般，对于风头正盛的商业地产，投资客们或许多一些理性和理智，才能做到鱼与熊掌的兼得吧。 关注城市规划 降低投资风险 面对市场，关注点不能仅仅只落脚在项目本身上，还需要对市场以及房地产市场本身进行关注，与其说投资商铺不如说投资行业，依着行业去选择相对应的商铺风险会大大降低；摸清城市的发展规划，多关注城市规划政策，对降低投资风险、提升升值空间大有裨益。 观察购买力 确定投资规模 商业地产开发总要“跟着市政导向走”，这样才既有利于城市的协调发展，又能最大限度地提高商业整体效益。明确了这个方向，就需要考察商铺周边或商铺所针对的消费群体的购买力。对规划和购买力的考察主要是了解市场的需求及其需求的方向，进而确定投资的规模。 商铺有不同 投资先定位 商业都是有层次和级别的，社区型商业、区域型商业和城市型商业之间的投资存在很大的差异，考虑的因素也不一样，这就需要投资目标与商业的层级相契合。商圈里的商铺最重客流量，主题商铺最重声誉与前途，社区商铺最重大门面小进深，专业市场的商铺最重业态、位置与经营管理模式。 位置决定收益 投资选铺有要诀 不同商业形态在业态的适应性上存在较大差别，所以其商铺也存在较大的位置与尺度的差异。“金角，银边，草肚皮”是商业内流行要诀，在一条商街上要选择“角”与“边”上的铺位。铺子还要选低不选高，顾客在店铺内行走购物为省时、省力，往往不愿向楼上走。 借助大型商业 投资省时又节力 “傍大款”就是把店铺投资在有著名连锁店或强势品牌店进驻的商业附近，甚至可以开在它的旁边，不仅可省去考察市场的时间和精力，借助它们的品牌效应不愁收益或出手。这些“大树”还包括医院、学校、写字楼、大型居住区、厂区等。 小心回避风险 看清形势再投资 不管是投资自用还是为了炒作出租，商铺投资者都必须小心回避风险。经济形势良好，商业景气、商业利润高于社会平均利润，但这个时期未必是投资商铺的合适时机，因为商铺选址的空间小，且成本相对较高。反之，在有发展潜力的区域内，商业气候尚未形成或正在形成中，是商铺投资的合适时机，投资者可以在较大的范围进行商铺选购。