投资商铺：要看营运商的有效承诺和保证

■投资博客 做房东不如做铺东，做铺东收益较大，风险较小，且等待期短。但仔细分析，可推敲的地方很多。实际上，这种操作形式相当一种融资———开发商把钱先回收，投资者早期投入等后期的地产升值和租赁收入。 目前，对于商铺来说，比较诱人的宣传内容有几种，一是投资者投资商铺一半钱，拿回产权，另一半，由银行按揭，每月的收益性的房租冲抵银行的月供后，还有一点赢余，待若干年还贷后，或自己经营，或委托他人；二是开发商实力强，精心打造好地段（黄金地段、钻石地段）的商铺，使之成为日进斗金的旺盛之地；三是开发商聘请著名专家，或邀请著名的商业巨头运作，保证投资者的收益。 作为一名理性投资者，需要了解和考察的方面很多，决不是开发商广告上的理想测算和华丽辞章。前一阶段，有商家到外省推广商铺，而最近，另一家开发商也外出拓展。两者异曲同工，所不同的是，前者善于造势，在较高星级酒店搭台唱戏，营造了较好的现场气氛，后者虽在小写字楼落脚，但以一个世界500强的商业SHOPPING MALL入驻商铺全面经营为卖点，由此来带动投资者商铺的保值增值。 就这家商铺而言，如果我来投资，不仅看其位置、潜力及营运商的规模，还要看它到底有那些有效承诺和保证，一是开发商的实力和开发商铺的以往成功经验，包括商铺的建设水准和质量；二是土地产权问题，是否归属开发商，周遍的规划问题，相同类型的商场密度等；三是对现场基本情况的考察和了解，如交通、区位、公共设施，以及消费者的收入和消费水平、消费习惯、消费半径，包括同业竞争情况；四是收益的保证性指标有哪些，某个以开发商铺进行回购而知名企业，对投资者的承诺是用该集团的其他重要收入为投资者做保证，投资者才“慷慨解囊”；五是看规范性的法律文本，保证自己的合法权益，可以请对置业比较在行的律师，帮助审看，尽量消除“霸王合同”对自己的不利影响。当然，投资者还可以细细地再考虑多些问题，但这需要当事人触类旁通和见机行事的能力，毕竟是要投资的。 未来社会投资的多元化和房地产业的逐步薄利发展，商铺开发商的手段将越来越高明，蛊惑人心的语言将越来越动听，借鸡下蛋的本领将越来越高强，但万变不离其中，你有千条妙计，我有一定之规，这样才不会走入误区。