金融危机影响租金 政策利好但商业地产不容乐观

协成机构副总缪培丹指出，先前政府为了抑制房价虚高，以及过度过热投资导致的高通胀而出台的一系列抑制投资的政策确实打压了一部分人的投资意愿，而写字楼和商铺又是典型的高投资行为，受到了直接影响，导致2008年以来写字楼和商业市场的空置率一直呈上升趋势。近期，由于全球性金融危机的波及，国内外企业都取消扩张计划，进行了不同程度的收缩，写字楼的需求量下降明显，租金相应下滑，空置率增高。 同样，由于经济下滑，失业率上升，国民消费意愿明显收缩，许多商铺招商和出租受到巨大影响，由于无法形成规模经营，很多地方的商铺租用者纷纷要求退租，租金急剧下滑，出现了大量闲置的现象。目前中国经济已经进入下行通道，此次调整个人非住房出租税率的政策可以拉动内需，这对于开发商和投资者来说都是一大利好，是政府鼓励投资的又一个信号。从经济政策的角度考虑，此次以及之前出台的相关房地产业众多调整都有一个共同的目的，就是促进房地产市场回暖，从而带动整体经济的增长。 缪培丹认为，尽管政策已经发生转变，但是多年来积压的大量空置写字楼和商业项目的消化还是需要很长的一段时间。而2009年还将有大批的写字楼和商业项目的新增供应量进入市场，开发商仍然不容乐观，尤其是商业地产，怎么解决好经营和开发之间的关系，是值得开发商认真研究的课题。 开发商：政策要“放水养鱼” 对于地税局此次调整的非住房出租税率，中国房地产职业经理人联盟秘书长、中国房地产业协会商业地产专业委员会常任理事陈云峰表示，政策是比去年12月1日开始执行的商业用房出租税率20％以上有所下降，商业地产投资人的负担有所减轻，但是下降比例并不够。 在当前金融危机的状况下，为刺激经济，为广大投资者减负是重中之重。整个房地产市场已经比较萧条，尤其是商业地产，空置率日渐增高。一直以来，商业地产本身就比住宅市场要困难。一般来讲，住宅贷款比例基本可以达到房款的60％－80％，而商业地产首付都要50％，并且贷款年限在5年－10年之间，从金融方面来看，商业地产获得的支持比较小。这也造成了现在开发商都不愿意开发商业地产。 如果在这样的不利条件下，税务部门在税收上不能出台合理政策，那对商业地产将是致命的打击。出租者和承租者必须有一方要牺牲自己的利润，如果双方都不愿意的话，那商铺或写字楼只能闲置，显然这对整个行业是非常不利的。商业地产是目前拉动内需的主要动力之一，对于繁荣经济来说起到重要的作用。因此，政策的制定一定要“放水养鱼”，才能保证商业地产市场的健康发展。