绿地“自保”：向商业地产倾斜 上市计划再延后

近日，绿地方面对外宣布：“绿地集团土地储备再出大手笔，将天津蓟县一幅1013亩的土地收入囊中……规划建筑面积近100万平方米。”而去年头4个月里，绿地一口气在全国范围内新进入5个城市，购地10幅，土地总面积达到4695亩，新增可建建筑面积近550万平方米。 绿地集团董事长、总裁张玉良在接受本报记者专访时表示，绿地今年上半年重点推进上海、北京、天津等地区的拓展，下半年将视市场情况，择机拓展其他市场条件好的地区。而原计划今年上半年加速的上市工作，“现在看来挺难（如期）了。” 项目扩容：向商业领域倾斜 在对楼市调整周期及市场复苏的预测言论中，张玉良的观点一直属于偏乐观。 这种乐观首先表现在新增土储层面。虽然去年年中张玉良曾告诉本报记者，绿地将控制土地储备新增规模。但相比其他一些一年几乎没有新增土地的房地产商来说，绿地依然保持了一个不错的土地胃口。 “土地市场目前是一个比较好的买入时机。”就在此次宣布千亩土地收购消息不久前，张玉良向记者表示。那时，绿地已有多个项目正在商谈之中。 当时张玉良透露正在商谈之中的项目为4个，3个位于上海，分别是上海嘉定区约50万平方米建筑面积的住宅项目、宝山区约30万平方米建筑面积的住宅项目以及徐汇区一个约10万平方米的商务搂项目。另外一个，就是此次披露的天津千亩项目，当时已交付定金。 绿地方面透露，此次天津地块为绿地集团开发建设的盘龙谷文化城二期项目用地，规划建筑面积近100万平方米，将建设画家村、艺术家部落、文化教育机构、总部研发基地等文化产业基础设施，配套住宅项目包括低密度住宅以及小户型产品为主的“北漂社区”。项目将于年内开工建设。 该地块的获得，绿地称之为“集团2009年聚焦京津沪地区的土地储备战略正式启动”。 同时，记者从绿地方面还确认，此前正在谈的三个上海项目，目前已有新进展，嘉定、宝山、徐汇等区共将近100万平方米的项目基本落定。 值得关注的是，绿地集团日前与普陀区政府签署协议，确定参与上海普陀区真如城市副中心现代服务业综合项目的开发建设。 据记者了解，作为上海市城市副中心建设的最后一个，真如副中心无疑是近几年上海市中心成片区域开发中，最受人关注的一个。早在2005年，李嘉诚旗下长江实业即投下超过20亿元购地布局该区域。经过此后几年的酝酿，从去年下半年开始，官方正式宣布真如副中心全面建设启动。 虽然绿地方面有关发言人士表示，目前仅是意向性的协议，并未涉及具体投资项目和投资金额或者合作细节，但绿地此时介入这个市中心“巨无霸”项目，无疑为其今后在市中心商业地产的发展打开了想象空间。 张玉良透露，进一步增加商用物业的开发比例，将是绿地接下来的重要战略之一。其中，上海地区商用物业的开发比例已超过50％，全国也已经超过30％，这一比例将继续提升。 上市再后延下的“保守战略” 不过，上市延期带来的影响始终是绿地无法回避的话题，也是业内关注的焦点之一。 张玉良坦言，原计划今年上半年加速推进上市进程，不过目前只能再延后。 “房地产市场今年下半年将有所复苏，此前房价上涨适度、土地及商品房存量不多的区域将率先回暖。”基于此判断，绿地集团表示，今年将根据市场形势，加大低总价、小户型等市场需求量大，以及全装修房、低层高密度住宅、类别墅等创新型和稀缺型产品的供应。 在张玉良眼中，行业调整下的机会已悄然显现。 “接下来，行业调整中，淘汰是隐性的，更多被淘汰的企业将表现为悄然歇业或者不为外界所知的被收购兼并。”张玉良判断，今年3月之后，银根信贷会有所松动，目前依然是延续此前针对开发商趋紧的基调，但比较而言，中小民营地产商的困难依然会比较大。