商铺指南

年前看铺年后淘铺 2009年是社区商铺的天下



2008年已经过去,我们迎来了充满不确定性的2009年。年前,我曾与朋友讨论社区商铺投资价值这个问题,近年来,随着大杭州的构筑和逐渐成型,住宅郊区化势头迅猛,而服务于郊区居民的社区商业也随之发展起来,随着杭州地铁规划的尘埃落定,也使这一趋势表现得尤为明显。 如果商用物业投资是一片海的话,那么社区商铺投资只能算是一片浅海,比较平静。但这并不妨碍社区商铺成为投资潜力最大的商铺类型之一。社区商铺一般位于社区附近或社区内,主要顾客为居住在社区内或社区附近的居民,在国外,居民区的周边都会开出许多OUTLET(品牌折扣店)。具体说到杭州,未来特别是下沙、滨江、三墩等居民配套明显不足的区域,都有可能兴起社区商业地产开发的浪潮。所以说,2009年的商铺市场是社区商铺的天下。 投资社区商铺时,一定要关注社区的品质,社区的品质决定了居住在里面的人群的消费水平和消费层次,也决定了租金水平。一般来说,投资社区商铺的风险较低,但有一个前提要注意,就是购买商铺时不能被开发商的过分宣传所迷惑,总价不要太高,以免被套。社区商铺的价位一般是同地段房价的两三倍。另外,投资时还要注意这样一个现象,如果一间商铺售价在跌,但是租金却保持稳定或者还在上涨,那么这间商铺是值得投资的;反之,如果一间商铺售价在下跌,租金同样在跌,甚至租金下跌的比例超过售价下跌的比例,那么该商铺目前就不适合投资。
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