投资商铺五大经典案例分析:看准时机迅速出手

独立门面好出租 有的店面没有独立的门面，自然就会失去独立的广告空间，你也就失去了在店前施展营销智慧的空间，这会给店面今后的出租和销售带来很大麻烦。 故事1 买个社区商铺，家庭开支不愁 投资者：肖爱平 自由职业者 33岁 商铺购买地：九里堤社区 3年前，肖先生在交大九里堤社区投资了一个社区商铺。现在该商铺已出租给某美容品牌连锁店，月租是2000元/月，每半年收一次租金。该商铺是60余平方米，全产权，独立铺面。他回忆当时的情景说，那时，他看到了商铺销售广告，说的是有数十个全现商铺，100米长商业街。他来到该商业街，看到街道宽敞整洁，对面也是商业街，还有2-3层楼的品牌餐饮，周边全是新修的社区。 他分析，周边肯定有具有强大消费能力的业主，这里也应该是整个片区最集中，最高档的社区消费中心。他从售楼人员处获知，价格是9000多元/平方米。经过讨价还价，肖先生以每平方米8000多元购买。当时投入的资金为50多万元，现在每年可稳定收租24000元。据了解，该商铺单价现可卖到18000元/平方米。“每月租2000元，这个费用可以保证家庭的基本生活费用了。现在能长期租出去，应当说得益于我对周边区域消费能力的准确分析和判断。”肖先生不无自豪地告诉记者。 投资秘诀：投资社区商铺，一定要分析区域业主的消费能力，他们消费能力，意味着商铺的价值和潜力能否得到有效释放。 故事2 关键还是口岸，铺子大小不重要 投资者：吴平 成都某营销代理公司客户部经理 38岁 商铺购买地：桐梓林小区 3年前，吴女士在城南桐梓林小区投资了一个6平方米左右的商铺，总价12万元。现在，她的商铺租给了一家房屋中介公司，每月租金1200元。谈起这个商铺，吴最欣慰的是，小资金也可以投资商铺，现在不少社区有很小的“袖珍”商铺，实际上，这样的商铺常常在转角的地方，位置口岸相当不错。其实，商铺投资关键是口岸，大小有时候并不重要。她认为，小商铺需要的资金不多，投资10多万元，可以实现每个月一定的固定收入，是很不错的心理体验。吴女士还告诉记者，现在有菜市场、产权商和一些社区商铺，都会有些小商铺推出，投入资金不大，这是家庭理财的一种新选择。 投资秘诀：以小博大，博彩业的通用手法，其实这也适合于商铺投资，选择一个好口岸的小商铺，是家庭理财的又一大保险而放心的手法。 故事3 小铺连大铺，面积巧妙放大 投资者：赵丽 成都某国企辞职自谋出路 52岁 商铺购买地：金沙片区 赵大妈2年前在城西金沙片区投资了一个社区底商，一楼底商面积是35平方米。同时，她还在该商铺上面购买了二楼商铺的一部分，面积200平方米。她把一楼商铺和二楼商铺连通，形成了一个经营整体，有效地放大了商铺使用面积。她现在自己在经营这家茶楼，顾客都是些小区的业主，由于赵大妈热情友好，客气大方，很有人缘，生意相当好，街坊邻居都爱来捧场，白天晚上都有茶客上门。饿了，赵大妈的茶楼还可以提供各式小吃。看到顾客们整天笑盈盈的，赵大妈说，“一楼的商铺太贵了，经营茶楼的话，压力是相当大的。一楼小商铺+二楼大商铺，这种组合有效地降低投资成本。后期，也可以有效地降低经营成本。” 投资秘诀：做社区的生意，一定要想办法降低成本，好服务，低价格，肯定会受到众多老顾客的欢迎，那么，这种一楼小底商+二三楼大商铺的组合，可以降低房租成本，也就可以获得市场的追捧，获得更稳定的高收益。 故事4 不怕价格昂贵，就怕商铺口岸差 投资者：马凯 四川某律师事务所律师 49岁 商铺购买地：春熙路 4年前，马先生在春熙路商业街投资了一个30平方米的商铺，10万/平方米，总款达300万元。当时，该商铺创下了成都商铺的“天价”纪录。然而，马先生经过深思熟虑下定决心投资了它。高投入常常意味高回报，该商铺买了不久，马先生就以每平方米1000元/月的价格租出去了，每月租金达到3万元，他一年租金坐收达到了36万元。这样，不到10年，马先生就可以完全收回投资。 投资秘诀：口岸是决定商铺价值的核心，只要口岸好，价格就会贵。在重庆、上海和深圳，市中心商业街区，某些商铺的单价高达30万/平方米，一个商铺的转让费用就高达数十万元。因此，商铺贵，租金也会高。 故事5 商业广场商铺，就像一个聚宝盆 投资者：罗友平 成都某药业公司副总经理 53岁 商铺购买地：玉林小区 6年前，我投资了城南某高档小区内的生活广场商铺，商铺面积是38平方米，该商业广场口岸很好，位于二环路十字路口，可以辐射周边的多个高档小区，是周边小区业主日常餐饮娱乐消费的据点。商铺还没有交房，就已租出去了，每个月租金拿到了近4000元，在当时已是“天价”了。广场开业后，一直以来，人气就相当好，是区域的不夜城。两年之后，我把商铺转卖出去了，赚到了近20万元。尝到了投资商业广场的甜头，以后，我都搜寻商业广场内商铺投资。 随后，我又在城东成龙路和城西金沙片区的商业广场先后投资了铺子，基本上在一年到两年时间，商铺单价就有3000-6000元/平方米的增值空间。我也不贪，商铺一般持有2-3年就出手，为什么呢？因为，我认为商铺增值的第一波是较快的，随后，商铺的增值就慢多了。 投资秘诀：社区商铺我也会考虑，不过，我对商业广场商铺投资经验好一些，我自认为商业广场一般都比较聚集人气，而社区商铺的价值关键在于社区的业主的消费能力要强。商业广场一般都是大众消费的地方，因此，很容易聚集人气和财气，自然会推动商铺快速得到回报和增值。