零售商：物业租金下调正是逆市扩张新机遇

最近，仲量联行公布了一份研究报告，预计北京市今年的商铺空置率最高可能达到30%，整个市场的平均租金有望下调15%-20%。 　　它的理由主要有两个：一是自去年第四季度开始，零售市场受金融危机冲击非常显著，消费者信心下降；二是2009年将会有大量新的商业地产入市，新增供应量将达到167万平方米，市场存量将飙升51%。由于市场供过于求的状况将进一步加剧，这种新增供应量的大幅增长将给市场租金水平带来更大的下行压力。 　　一边是卖不出钱来，一边是选择余地增加，商铺租金想不下降都难。看来，“牛年”对于商业地产商来说，有点“牛”不起来了。 　　不过，凡事都有两方面。有人欢喜有人愁。当然，有人愁也就有人欢喜。商铺租金下调，对于零售业经营者反倒是个利好消息。正好可以逢低吸纳，低成本扩张。最近，金融街16亿逆市收购美晟广场，就在业界引起广泛关注。新世界、百盛、王府井百货等企业都表示，不会因为中国经济不景气而放缓开店。在上个月召开的一次高峰论坛上，北京市中小企业服务中心的一位官员也透露，目前有多位来自国外和外省市的商人正在北京寻找合适的商铺，准备趁着租金下调的时机抢占有利位置。 　　俗话说：机会总是留给那些有准备的人。就在春节之前，福建永辉超市的京城首店正式开张。该超市的相关负责人就表示，受国际金融危机影响，当前一些高端零售可能会谨慎投资，因此，来自物业和网点方面的竞争力会减少，对于资金实力雄厚的企业来讲，这是很好的扩张机会。 　　应该看到，从长期来看，中国消费市场的潜力是无可比拟的。尤其对于像餐饮、超市等行业来说，即使在金融危机的压力下，居民的刚性需求依然强劲。也许在我们羡慕别人收获的时候，更应该考虑何时埋下自己的种子。