上海15处商用物业拟整体出售 总价达50亿左右

　昨日，第一商业地产网络服务（香港）有限公司总经理邹伟在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，近期上海有15处左右的商用、办公物业正有意整体出售，从报价来看，这些物业的报价总和达到50亿元左右，价格还有进一步“可谈”的空间。 　　邹伟透露，近期有意整体出售的15处商办物业中，普陀区大渡河路附近的一处办公楼报价5亿元；上海南站附近的一处商务酒店报价1.5亿元；人民广场附近的一处写字楼报价11亿元。与此同时，市中心区域苏州河附近有一处写字楼，出售报价为3亿元。 　　事实上，最近，商办物业的新增出售、出租量有较大的增长。邹伟表示，最近1个月，新增挂牌商用房源将近1万套左右，其中以办公楼居多，项目大多数位于中心城区。 　　中原地产昨日公布的最新数据显示，在2008年12月，上海新增出售商用物业50例，共计31.95万平方米（3869套），分别较11月环比上涨57.8%、144.3%。从已销售情况来看，共销售了22.88万平方米（1982套），环比上月成交量大涨115%。 　　上海中原研究咨询部经理马冀表示，近期上海商业市场总体市场表现为供求体量劲增，成交价格微降的趋势。 　　邹伟同时表示，近期有意整体出售的房源，大多来自于内资开发商，挂牌方主要是开发商或者是其代理商。与此同时，除近期挂牌整体出售的房源外，还有一部分整体挂牌出租的商办物业，挂牌价格都要较市场报价有10%左右的下调。 　　知名房产专家蔡为民(蔡为民博客,蔡为民新闻,蔡为民说吧)在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，商用物业受全球金融危机影响更大。空置率上升、租金下调是最直接的影响，而这将进一步影响到商用物业的销售价格。在这样的行情下，可能会陷入即使降价也鲜有人购买的尴尬境地。 　　邹伟表示，一些境内外机构或投资人对近期整体挂牌的多处商用项目有兴趣，但还只是处于“了解情况”的阶段。 　　1月10日，瑞银亚洲房地产研究部联席主席王震宇在谈起整体收购时说，近期境外投资者对房产投资力度确实有所下降。如果能够进一步放松对外资进入的监管，会对外资继续进入房产产生有利影响。 　　王震宇同时指出，在全球金融危机背景下，不少企业还是处于修复资产负债表的情况，因此就算是投资基金，他们要求的回报率也相应提高，所以在价格没有回到能够补偿风险的情况下，他们大部分还会继续观望。