80万㎡商业地产“囤兵”香港路 业主或得实惠

　随着前海多个商业地产项目的不断推进，2009年起，香港中路商圈的商业地产供应量将迎来一个新的高峰期。记者从有关部门了解到，未来三年内市南区CBD区域的写字楼、商铺等商业地产供应量预计将达到80万平方米，经过新一轮的建设经营后，香港路商圈的整体商业环境将出现一次明显的提升。 　　巨头扎堆香港路 　　经过连续十几年的集中开发建设，香港路已经成长为市区最重要的的交通要道、购物商圈和总部经济 所在地。强大的聚集力和辐射力让香港路沿线的土地成为商业巨头的必争之地。记者从建设部门了解到，最近几年，香港路周边正迎来一轮新的建设高峰，成为本市高端商业地产最集中的区域。沿香港路从西往东走，万邦、香格里拉二期、中铁国际贸易中心、远洋广场、银座、凯悦中心（查看地图）、百丽广场（查看地图）、喜来登酒店、影视中心、汕头路彭和大厦（财富中心）、香港置地（查看地图）等项目已经是一字排开，多数都是甲级写字楼或者高档百货业的项目，建设单位除了少数是本土开发商外，多数是来自北京、上海、济南、香港、台湾等城市和地区的品牌开发商。 　　根据不完全统计，未来三年内，这一区域的高档写字楼供应量将达到30万平方米，商铺的供应量达到50万平方米，在这些项目的销售期，预计将会实现上百亿元的房地产销售总额。 　　供应增量，写字楼用户得实惠 　　据统计，目前青岛市优质写字楼市场总存量为175万平方米，总体出租率超过90%，这些写字楼基本上都是市政府东迁后，最近15年来在东部建设的商业地产，这些写字楼比十几年前的办公用房在品质上已经有了质的飞跃，但与国内发达城市的高档写字楼相比，大多数楼宇的办公条件差距明显。一位商业地产从业者告诉记者，与国内外同类城市相比，青岛写字楼出租率较高，市场比较好，但高端写字楼的供应不多，这也是国内外地产巨头争相入青的一个重要理由。 　　未来三年内如果真有30万平方米的甲级写字楼入市，市场仍会保持高出租率么？青岛万邦置业的毕元斐撰文指出，由于受美国金融危机及全球经济不稳定因素的影响，为减少运营开支，部分企业选择了降低对写字楼品质和租金的要求，退而进驻乙级写字楼。这导致一部分写字楼业主在为公司租客续约时采取了特殊折扣及不涨租金的营销策略。通过对部分甲级优质写字楼在未来两年内的平均租金走势的预测，将呈现小幅震荡盘跌的走势，租金跌幅应保持在8%左右。对于这一预测，虽然开发商感觉压力很大，但不少租户却乐见其成，一位从事外贸行业的经营者告诉记者，现在企业经营压力增大，各项开支都在紧缩，但考虑到企业的形象和员工的情绪，自己宁肯住的小一点也不愿轻易调整办公用房，现在写字楼每平方米的日租金一般在三元左右，如果办公租金将来真的有优惠，那对业户可是个好消息。 　　香港路商圈定位继续“向上” 　　1998年，佳世客在香港中路开业，到2000年，家乐福市南店也宣布开业，这两家店成立之后，迅速成为区域商业的垄断者，不过在未来三年内这一格局很可能会改变。 　　记者从有关部门了解到，目前百丽广场、远洋广场、万邦中心（查看地图）、香港置地、青岛国贸中心、银座购物和远雄国际广场等项目都规划预留了商业经营区，在阳光百货、海信广场、佳世客、家乐福之后，一批新的高档百货店、购物中心将会纷纷涌现，在商业环境整体提升的同时，将对商家的经营水平提出更高要求。