开发商抄底二三线城市商业地产

本报讯 记者近日采访发现，一些资金实力很强的本土开发商开始悄悄登陆二三线城市商业地产。澳门著名地产商宝龙集团投资20亿元开发的徐州“宿迁宝龙城市广场”近日开工奠基，该集团总裁许健康表示，目前公司还有三个超过40万平方米的宝龙城市广场项目即将动工。 许健康表示，商业地产的周期性波动相对住宅地产要小。目前，宝龙集团坚持在“二、三线城市中心城区拿地”的发展策略，土地获取成本相对低廉、增值潜力较大。投资商业地产并出售一定比例的公寓项目后，既可以获得稳定的现金流，也可以实现商业价值带动下的土地升值收益。 “商业地产开始成为开发商手中非常重要的一张底牌。”明天地产业务发展中心总监贾玉鹏认为，在目前住宅市场走低的环境下，做好商业和住宅的规划是地产项目成功的前提。如果能在确立项目之前就将产品、业态的定位做好，那它的利润就可以得到保障。 北京鸿坤伟业房地产开发公司总经理胡斌也认为，很多迹象显示，在中央扩大内需政策的引导下，政府将会逐步放宽现行的紧缩政策，转为刺激本土消费，因而对本地的商业零售市场发展十分有利，商业地产很有可能在短时间内异军突起。 “今年以来，商业地产的抗跌性显现了出来，”贾玉鹏表示，与以往相比，北京商业地产的价格未出现很大的松动。在供应量上，众多商业项目也已经启动。住宅市场走低，让众多开发商开始转向，许多一度停工或暂缓开发的商业项目的开发速度加快，众多商业项目也正在酝酿之中。