全球战略性市场商铺租金依然看涨

尽管经济形势正在衰退，目前零售业的发展态势依然保持相对向好。调查发现，在过去的一年中（截止到2008年第三季度），半数市场的商铺租金上涨。且在过去的半年间，65%的市场商铺租金看涨。 世邦魏理仕最新发布的《全球商铺租金调查报告》指出，零售商正日益看重全球部分主要的时尚之都，从而将这些城市的商铺租金推高，使其成为全球租金最昂贵的城市。某些较小和二级商业城市的零售业依然保持着强劲的增长势头，堪与香港、伦敦和洛杉矶等全球时尚之都平起平坐，共同入选该报告商铺租金增长最快地区前25名的榜单，同时部分城市跻身全球最昂贵的商铺租金排名。 尽管经济形势正在衰退，目前零售业的发展态势依然保持相对向好。调查发现，在过去的一年中（截止到2008年第三季度），半数市场的商铺租金上涨。且在过去的半年间，65%的市场商铺租金看涨。美国纽约的第五大道再度蝉联全球商铺租金最昂贵地段的榜首，租金额达到了每年每平米16,817欧元的天价，比位居全球第二位的香港高出75% 还多。全球商铺最昂贵市场排名的前5名还包括莫斯科、伦敦和东京。 目前，需求来自于当前市场中表现良好的零售商，例如奢侈品牌零售商，还包括正在放缓进一步扩张计划的零售商亦在该列。面对消费疲软的情况，后者更青睐长期性的战略位置，而不是新的地段。 尽管在很多核心城市租金上涨，但消费需求的萎缩无疑对全球部分商铺市场产生了重挫，导致租金下跌。在日本的东京和西班牙的马德里等城市，租金在过去的半年间下降了5%。在这种情况下，零售商已开始利用租约的力量同业主进行博弈，导致业主在租金谈判中更加容易让步。尽管看跌压力加剧，这些城市的租金水平依然保持在全球最高位（东京第5位；马德里第21位）。 世邦魏理仕全球首席经济学家雷蒙德•托特（ray torto）表示：“人们很容易得出这样的结论，即持续萎靡的消费者信心以及全球金融动荡正影响着所有商铺的经营, 然而世邦魏理仕的调查报告和零售商的销售业绩均显示，商铺市场租金呈现为杠铃型分布。我们的分析表明，高端市场的表现依旧良好，低端的非主流市场同样表现上佳。” 在全球商铺租金最昂贵的热点区域中，欧洲、中东和非洲地区（emea）占据主导，抢得优质地段租金前50强中的33席。另外，在全球商铺租金增长最快的榜单中，emea地区的部分城市也是榜上有名。在租金增长最快的前25个地区中就有15个来自这一区域，其中以色列的特拉维夫、葡萄牙的波尔图、阿拉伯联合酋长国的阿布扎比、西班牙的巴伦西亚，以及法国的里昂等稳居全球排行前列。 世邦魏理仕emea 地区跨国商铺服务部负责人peter gold指出：“尽管受经济形势退化影响，租金增长放缓，但随着市场对优质商铺的需求，尤其在纽约和伦敦等时尚之都的带动下，很多城市租金依然出现上涨。目前，大量的零售商正努力在主要的商铺市场选择优质地段，确保业务能够在充满不确定性的环境中获得最佳的长期效益。” peter gold补充指出：“经济形势的变化也影响着驱动需求的零售商的类型。很多私营零售商仍持有现金，实施扩张计划；奢侈品和高端品牌零售商仍然拥有积极的销售增长，并将继续采取战略性扩张；另外，大量的零售商正在捕捉商机，在瞬息万变的市场中拓展新的领域。尽管市场环境非常严峻，但那些具备某一独特差异性（无论基于产品，还是基于价格的）的零售商则更有可能取得成功。这些零售商将最终抢占市场份额，并有助于维护主要城市的租金水平。” 在美洲地区，北美地区的城市依然占据最昂贵租金排行榜的多数，美国的洛杉矶名列第10位，旧金山、加拿大的多伦多和温哥华也处于前50名之内。尽管市场需求依然局限于优质地段，但美国的迈阿密、费城、华盛顿、以及加拿大的蒙特利尔均跟随洛杉矶和纽约的脚步，跻身租金增长最快的排行榜。 在全球最昂贵的商铺租金排行榜上，亚太区的诸多城市名列前茅，分享了前20名中的7个席位。由于优质地段商铺的稀缺拉动了众多城市租金的上扬，在过去的半年间，广州、上海、香港和新加坡等地的租金普遍上涨。同时，广州在国内城市中拔得头筹，从2008年第一季度的第22名跃升至目前的第13名。