商业地产明年或续跌两成 香港楼市复苏路遥

城门失火，殃及池鱼。金融危机不但将香港股市拖入了熊市，也拖累了香港楼市的表现。在即将过去的2008年，香港十大屋苑的成交量下跌了33%。据香港业内人士估计，在即将来临的2009年，香港楼市上半年仍将继续下跌，香港楼市复苏的道路依旧比较遥远。 十大屋苑成交量跌33% 香港地产商中原地产日前发布的统计数据显示，截至12月22日 ，2008年十大蓝筹屋苑中，沙田第一城是继嘉湖山庄之后，成为第二个突破一千宗买卖的屋苑。今年嘉湖山庄在众多屋苑买卖登记宗数中称冠，到目前为止成交1338宗。沙田第一城以1014宗居次，而美孚新村有933宗，排名第三位。中原地产研究部联席董事黄良升指出，上述三个屋苑较受用家及投资者欢迎。 中原的统计数据显示，今年十大屋苑买卖合约登记暂时累积成交6027宗，比2007年全年的9123宗下跌33.9%。今年二手传统屋苑的成交明显较去年逊色，全部屋苑的买卖登记均出现下跌。其中，汇景花园目前成交148宗，较去年大幅下降61.1%。 黄埔花园今年成交453宗，跌幅达50.5%。另外，杏花村(跌47.3%)、太古城(跌47.1%)、海怡半岛(跌46.7%)、康怡花园(跌44.0%)、丽港城(跌34.3%)、美孚新村(跌26.7%)、沙田第一城(跌21.6%)及嘉湖山庄(跌6.3%)。 按月方面，截至22日，12月份十大屋苑的二手买卖合约登记宗数暂时录得343宗，较11月的330宗上升3.9%。买卖录得回升，显示11月间楼市气氛转旺，银行局部恢复按揭及楼价止跌回稳等利好消息，增强买家的置业意欲，令传统大型屋苑交投逐渐增多。 12月份暂时有四个屋苑的买卖登记超越11月的水平，太古城目前成交44宗，按月上升63.0%居首。美孚新村成交41宗，升幅达24.2%居次。丽港城及嘉湖山庄12月的买卖登记有29宗及64宗，分别按月上升16.0%及1.6%。不过，12月份康怡花园、沙田第一城、黄埔花园、汇景花园、海怡半岛及杏花村的买卖宗数暂时较11月录得下跌，跌幅介乎3.7%至18.2%。 而且，到目前为止，香港楼市似乎并没有止跌反弹的迹象。香港地产公司利嘉阁研究部主管周满杰近日接受香港媒体采访时表示，金融海啸尚未明朗化，楼市复苏言之尚早，相信要明年农历新年过后，楼市走势才有望好转。 商厦明年上半年继续下跌 与民宅市场相比，今年香港的商业地产也是不断下跌。而且，这一势头很可能将延续到明年上半年。 中原地产的研究报告显示，2009年上半年，香港商厦价格将再跌15%至20%。中原地产商业部董事陈叔仲日前指出，1997年亚洲金融风暴期间，香港商厦租金及售价分别急挫75%及54%，他认为，这次金融海啸的实质影响力虽不及1997年，但香港楼市气氛受外围因素拖累，价量表现也见下滑，因此商厦价格在2009年上半年约有15%至20%调整压力，须待09年第四季才会止跌回升。 陈叔仲指出，未来商业楼宇落成量大幅下跌，将有利稳定商厦价格。根据中原地产的数据，2008年首11月，商业楼宇落成面积约34.1万平方米，因此预计2008年全年成交量为34.2万平方米；中原预计，09年全年落成量为18.7万平方米，料按年下跌45%。商厦落成量「低水」，预期09年商厦租金及售价再大幅度下调机会有限。 随着商厦尺价回落，带动成交量增加。陈叔仲预期，09年的商厦尺价持续下调，料刺激整体成交量增加，预计09年按年有5%至10%升幅，料买卖合约总值亦相应上升。他估计，09年买卖合约将录3000宗，成交总值约250亿元，分别较08年上升17%及5%。