金融街连环收购稀缺商业

12月20日，金融街(金融街，000402) 连续几个月再次出手商业地产。该公司当晚公告称，花费约16亿收购了西单超过10万平方米的商业地产项目———美晟国际广场。 从今年下半年开始，金融街在北京地区金融街几次出手收购商业地产项目，扩张步伐积极。本报采访的业内人士均表示，“显然，如今销售市场不佳，却是一个收购的极佳机会，因为价格已经处在一个相对合理的水平。” 但金融街董事会秘书于蓉否认了市场关于“金融街抄底”的传闻。她表示，几次收购均是按照公司既定的战略执行，他们只对符合公司发展的项目出手。 根据公告披露，金融街收购的美晟国际广场位于西单北大街与灵境胡同交会处的东南角，与西单商场相邻，占地面积1.23万平方米，规划建筑面积为11.12万平方米。其中商业部分由美晟集团持有，地下一层至五层定位为高端百货商业。业内人士认为，此项目为西单商圈内最后一块可开发的土地，地理位置绝佳。 董秘于蓉告诉记者，与美晟方面的接洽今年年初就已开始进行，之所以接手这个项目，是因为项目的核心地段位置符合公司商务地产的发展战略要求。她表示，金融街将会重新规划和选择合作方，预计将会建成一个写字楼与商业的综合体。 在此次公告过后没多久，金融街23日再次发布公告，以347.4869万元，参与了金昊公司持有的德胜公司1％股权的挂牌出让，目前已签署转让协议。股权转让后，加上之前收购的99％股权，金融街将持有德胜公司100％股权。 业内人士分析，金融街此举的主要目的为获其旗下地产项目。北京德胜投资公司的开发项目主要位于德胜门附近，均属稀缺地段。 从近几个月金融街的收购动作来看，其似乎更倾向于商业地产。加上9月底收购复兴门项目，几个月来金融街在商业市场上就出手三次，且项目地段均属上佳。 “这说明金融街对商业地产这个市场长期看好。”北京高力国际物业服务有限公司商铺部助理董事陈国辉表示，他认为虽然在目前大势不好，但是有能力收购这样的优质项目在未来将是长期利好，“如果市场一旦好转，商业地产的利润空间更大”。 显然，金融街的收购计划不会止步于此。 据齐鲁证券统计，金融街2008年新拿项目累计未支付土地款31亿元。第三季度末，金融街的货币资金达到89亿元。扣除21亿一年内到期的非流动负债和近两亿流动负债后还剩65亿。而此前金融街高管曾表示，今年计划将在项目收购支出方面安排100亿元的专用资金，最近56亿公司债已获证监会有条件通过。 “因此，金融街今年在收购项目方面土地款和项目建设款都有充分保证。”一分析人士表示。 于蓉更表示，金融街未来的主营业务仍然是商业地产。“金融街以往的战略方针就以商业地产为主，公司未来将更加集中精力发展商务地产，未来的收购也会以此为前提，地段的稀缺性将成为主要的选择标准。”