买铺必读：投资商铺谨防不实承诺

买铺必读 虽然“一铺养三代”的说法什么时候都不过时，但是赚得钱多钱少可是不一样。投资商铺前要考虑清楚，切不可被宣传中高额的回报蒙蔽了双眼。 ■交通、人流等因素必须考虑全面 商业物业的价值很大程度上由人流和消费决定，而人流和消费又受交通、人文、历史、区域环境规划、规模、建筑物的特点、招商限制，还有整个商业零售市场、商品档次和时尚潮流等多方面因素影响。在没有分析这些因素的情况下，或者只考虑几个方面，就妄下决定，是有很大风险的。 ■适合经营什么、租做何用要全面分析 每个商业物业的功能业态的分布是不同的，有的部分只能做餐饮，有的只能开精品店，而各个行业的品牌客户在做店址选择时，都会有其最高租金标准，其中餐饮的租金较低，而精品店和品牌服装专卖店比较高。所以在投资购买商铺时，要分析它能做什么不能做什么，分析所选择的租客中，租金会在什么范围内，然后了解其周边商铺情况，得出最可行的租金估价，再算投资回报。 ■用发展的眼光看商业环境前景 考虑其商业物业环境的前景，要有发展的眼光。有许多投资买家买一些看似很偏位置的铺位，几年之后，此地逐渐形成商业氛围，区域商业物业价值迅速攀升，虽然前期租金很低，商户难寻，但时机成熟之时，就可以将商铺高出买进价几倍价钱售出。