利好频出 成都楼市迎“早”春

11月初，国务院出台政策，两年内安排4万亿元资金启动内需；11月21日，发改委称，将可能大幅度提高社会工资，提高住房货币补贴标准等；11月27日，人民银行决定下调存贷款利率108个基点；个税起征点将可能上调到2500元；12月2日，近日业内又传二手房营业税有可能调整……种种迹象表明，国家宏观经济政策“拐点”已现，在频繁的利好政策刺激下，楼市正迎来一股强劲的“抄底”狂潮。 　　记者获悉，城东某200亩大盘数栋上百套房屋将被整体购买，总额将上亿元；上周末记者在蓝光凯丽香江开盘现场看到，前来选房的消费者排起了“长龙”；在中粮·御岭湾的活动现场很多消费者全家出动来看房；在七里香酒店的销售现场，一些专门从外地赶来的投资者，来不及吃饭就在排队选房。 　　人气上升售楼部开始“温暖” 　　11月29日，成都上空出现了难得的好天气，太阳暖暖地照着大地。当天，许多楼盘的销售现场也出现了今年楼市少有的“人气”。记者在蓝光凯丽香江开盘现场看到，前来选房的消费者排起了“长龙”；在中粮·御岭湾的活动现场很多消费者全家出动来看房；在七里香酒店的销售现场，一些专门从外地赶来的投资者，来不及吃饭就在排队选房。而中海兰庭、天府长城、城南名著、比华利国际城、华润二十四城、浅水半岛等售楼部人气比前一段时间明显上升了不少。 　　每走进一家售楼部，总会看到多组客户在看房，有的已在深度地商谈付款和签字合同事宜。在比华利国际城售楼部，王丽小姐告诉记者，“近段时间，前来看房的人比前一段时间多了一倍以上，而且，成交量也有较大上升。估计跟国家的政策导向有一定关系。”在蓝光凯丽香江签订合同的陈小姐告诉记者，这个楼盘每平方米起价才4180元，这里位于城南，这个区域楼盘的价格普遍在6000元/平方米左右，因此现在买房是个较好的‘抄底’时机。” 　　日前，某律师事务所律师吴顺文先生交了2万元定金，购买了一套位于城中心的房子，通过朋友关系，还向开发商申请到了不菲的价格优惠。吴律师高兴地告诉记者，“政策‘拐点’大力支持房地产业，现在成都的房价已是很低的了。再等下去，房子降价不会有什么空间，现在是‘抄底’的黄金时机。” 　　四川朝阳集团副总经理廖禄文高兴地表示，“交易契税的降低、印花税和土地增值税的免征、贷款利率下限空间的扩大、首付成数降低以及公积金贷款利率的下调，都实实在在地降低了购房成本，提高了百姓购房的能力，在目前市场较为低迷的情况下，有利于推动房地产业的稳定健康发展。” 　　“鲸吞”楼市基金公司也“抄底” 　　12月1日，在富丽东方，记者遇上了从广州过来的赵亮。他得知富丽东方正在搞清盘优惠活动——每平方米价格是3680元，准备出手“抄底”买房。据了解，目前，像赵亮这样从沿海城市转战内地的年轻打工仔准备安家置业者有上千人。 　　资金有着逐利的天性。虽然对绝大数人来说，明年的楼市前景看起来还不太明朗，精明的投资家已看到了远处的美丽彩虹。对于手握大量现金的基金公司、风险投资公司，当前的楼市状态正是他们“抄底”的绝好时机。 　　记者采访获悉，与众多散户购房者相比，有着更加灵敏嗅觉的基金、风险投资和开发商们，已经携巨资提前潜入楼市寻找猎杀“抄底”目标。日前，开发商谭成透露，城东某200亩大盘数栋上百套房屋将被整体购买，总额将上亿元。有谁会如此“鲸吞”楼市？据了解，城东该楼盘去年价格高时，曾卖到了6500元/平方米，现在正在与某基金公司洽谈整体购买事宜，可能在5000元/平方米以下成交。无独有偶，城南某上市公司的楼盘，上周刚签订了与境外风险投资公司的1亿美金的合同，共同开发位于天府新城的100余亩的高档电梯公寓项目。 　　除了基金、风险投资，成都部分有充足现金流的公司则大举拍卖拿地，城南名著开发商在成温邛拿下100余亩地块，通瑞地产、国嘉地产、博瑞地产等活跃开发商也都在四处积极寻觅商机。