商业过剩难招商 京城多家购物中心再度推迟开业

全球经济不景气，不少国外品牌商放缓在北京开店铺的步伐，加上北京大型商业设施的阶段性过剩以及在建的购物中心集中追求中高档品牌，大钟寺国际广场、国瑞城购物中心等多家大型商业设施招商不足被迫屡次推延开业。业内专家建议，一些商业项目可以降低身段，选择一些国内等不太高端的品牌，通过商场人气的培养过渡，逐渐提升品牌档次和租金水平。 多家大型商场屡推开业 “去年就听说要开大商场，可到现在都没见什么动静”，家住大钟寺地区的王女士说的是大钟寺国际广场。记者了解到，商业面积达21万平方米的大钟寺国际广场，去年底已举行了开街仪式，但至今仍在施工。作为主力店的王府井百货迟迟不能进店装修，其相关负责人表示，“没有办法，现在只能等待物业的完工”。 据了解，大钟寺国际广场此前招商时宣称在去年底开业，今年年初时又称6月份开业，昨日，其招商部工作人员告诉记者，明年5月份才能开业。目前，大钟寺国际广场仍在对外招商，只确定了王府井百货等少数大商户。 位于崇文门的国瑞城购物中心同样也因招商问题屡次推迟开业。“两年来已经换了好几批招商团队”，一位知情人士表示，目前，国瑞城购物中心对业态分布、定位还不太明确，其想改变过去单纯引进品牌专卖店的方式，转而引入百货店。据了解，国瑞城购物中心最初计划去年年底开业，后来推迟至今年5月试营业，昨日，国瑞城一位内部人士表示，国瑞城购物中心至少到明年才能开业。 另外，推迟至明年开业的还有金宝汇购物中心、万贸购物中心，其原计划开业时间分别为今年年初和5月。本计划去年10月就开业的三里屯village因也招商问题，被迫采取南北区分步开业，南区的优衣库、苹果、阿迪达斯等店铺目前已经先期开业。 经济不景气国外品牌放缓开店 “众多购物中心推迟开业的根本原因是北京大型商业设施阶段性供应量大、各商家的定位、档次、品牌组合过于集中”，戴德梁行商铺部华北区董事张家鹏表示，各购物中心都在追求高租金的品牌，集中一起抢商户。 戴德梁行近日发布的一项数据显示，未来3年内北京地区计划开业的商业项目面积达630万平方米，其中包括计划奥运前开业但延后的140万平方米，各商业设施之间的招商大战将难以避免。而现在由于全球经济不景气，国外许多大品牌压缩开店计划，短期内购物中心招商压力将增大。 “购物中心发展的潜力很大，但做起来很难”，这已成为业内的共识。亚信联行商业管理公司商业部副总监曲潮亮表示，一些开发商缺乏购物中心操作经验，没有将前期规划、招商、经营等整体考虑，对区域消费市场、经营定位缺乏明确的计划，往往只是为了引进品牌而招商。