商铺指南

巧用“物以类聚” 商铺投资看清“八字诀”



巧用“物以类聚” 管理部门并没有对某一条街道、某一个市场的经营进行规定,但在长期经营中,某条街道或某一个区域,很可能自发形成销售某类商品的“集中市场”。它让商铺的租售更有保证。 投资商铺固然收益较高,但如何判断商铺是否值得投资却是至关重要的。近日,四川省营销学会副秘书长刘江在接受本报记者采访时,道出了选商铺的“八”字要诀:位、人、势、道、气、流、量、商。 “位”诀:口岸最关键 “位”就是口岸,这个是商铺是否具备投资价值的最关键因素,一个商铺的口岸好,就意味着商铺今后的经营状况有了起码的先天保障,像三益公就非常典型,坐落在成都最具代表性、最繁华热闹的商业步行街——春熙路上,占据绝版口岸,一出身就具有很好的地段优势,每天这里人潮川流不息,日均人流量达30万人,商机自然无限。 “人”诀:人气是支撑 “人”就是人口的数量、人口的密度和厚度。商铺经营过程中需要消费力的支撑,一个处于人口密集、繁华区域的商铺,自然就会有良好的人流量支撑,商机也会随之而来。像置信·丽都花园商铺、七里香酒店等即是如此,都是位于非常成熟的居住区域,具有足够的人气和消费潜力,据测算,这里有些口岸绝佳的商铺年租金的递增达到了10%甚至更高。 “势”诀:规划很重要 “势”是指投资者对商业发展趋势的判断和对政府规划的了解,这其实就是对商铺所经营的业态今后发展应有个良好的预估,以及相关部门对区域的规划、对区域内经营业态的把握,看是否和商铺经营的内容有冲突。例如量力钢材城、九峰汽配城、成都摩尔国际汽配城、天下粮仓等专业市场,都是依托所处区域商 圈总体规划形成,其经营业态都具有很好的发展空间,有着很巨大的行业优势。 “道”诀:交通是依据 “道”是指商铺周边的道路发达程度和交通的通畅性。就目前来看成都市区经过了多年的交通改造建设,已经形成了非常发达的交通路网,四通八达的人流也正好能够支撑商铺人气,像廖记棒棒鸡几乎每个店都选择十字口上,“道”也成为了许多连锁店选址的重要依据。在商铺选址判断中,像海发内衣城、世纪朝阳特色商业街、融城后街等商铺周边都具有良好的交通路网支撑,保障商气顺畅到达,没有丝毫的人流阻隔。
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