上海商铺供大于求 囤积商铺需要四年时间消化

消费需求和办公需求低迷直接打击商业用房市场，上海商铺和办公楼均呈现严重的供大于求。昨天，沪上多家房产研究机构公布的统计数据显示，10月商铺的供需比仅为1：0.36，成为进入2008年以来最低的一个月，办公楼市场同样遭遇租金和销售价格的连续下降。 商用房成交量跌价格没跌 尽管成交量继续下跌,但商铺市场成交价格走高。上海华燕置业发布的最新统计数据显示，在传统的销售旺季10月份，上海商铺市场成交量不涨反跌，6.24万的成交量仅高于今年2月的成交量水平，较去年同期下滑了64.61%，较9月下挫了33.55%。10月，上海商铺市场供应较9月上扬了4.0%，但与今年1月、6月的供应高峰月相比，10月份17.2万的供应量仅为峰值的50%左右，而与去年同期相比，更只是去年10月供应量的1/17。10月份整体商铺市场价格为每平方米12801元，较9月环比上升了10.99%，与去年同期相比上升了23.28%，大批中心城区商铺进入市场拉动了商铺成交价格整体上行。 存量商铺需要4年多的时间进行消化。统计显示，10月份，上海商铺的供需比仅为1：0.36，是进入2008年以来最低的一个月，而整个商铺市场已连续1年呈出供大于求的矛盾状态。缘于此，目前上海市场上已累积了大量的可售商铺，截至2008年11月12日，网上房地产数据显示，全市可售商铺量为574.47万平方米。若按2008年月平均商铺销售面积11万平方米计算，则即使今后无新增供应量，需经过4年多的时间，这些可售量才可以得到消化，可见目前的商铺市场极为严峻。