新加坡最大私人房企启动中国攻略 将投资酒店

新加坡最大私人房企启动“中国攻略” 　　新加坡最大的私人房地产企业——远东机构，正在积极筹划其“中国攻略”。 　　“事实上，远东机构一直在中国内地低调发展很多年了，主要借用香港信和集团（0083.HK）的平台及参股项目的形式进行投资。”远东机构物业销售总裁谢文华在接受本报记者专访时透露，目前，公司正在酝酿对中国房地产最新的投资计划，首次以“远东机构”的品牌专攻中国高端物业市场，包括酒店及酒店式公寓。 　　在远东机构和香港信和这两大国际地产大鳄的背后，则是他们共同的实际控制人——刚刚以净资产70亿美元成为新加坡首富、全球房地产富豪第十名的黄廷芳先生。在对中国内地的最新投资和吸引买家的策略中，黄廷芳旗下两大地产大鳄的资本之翼正悄然展开。 　　55%海外投资：中国将是增长主力 　　黄廷芳地产帝国的两大主力——远东机构和信和置业分别由黄的两个儿子打理，各有侧重，前者着力打造新加坡本地项目，后者的重点则在香港。 　　据记者了解，远东机构自1962年起开发了700多个物业项目，目前仍有40多个不同阶段的在建项目，现有在建工程项目约700万平方英尺，仅在2006和2007年中就购入价值27亿美元的土地储备。目前公司物业土地储备约为1110万平方英尺——为新加坡最大私人拥有土地储备量。 　　除拥有私人房地产发展企业、投资公司外，远东机构旗下还拥有两家上市公司：即酒店与房地产集团——乌节广场控股有限公司和东南亚地区食品及饮料行业的先驱——具有108年历史的杨协成有限公司。 　　根据远东机构方面提供的材料显示，远东机构和信和集团联营的年营业额达55亿美元，总资产额价值超过400亿美元。“目前，远东和信和两家兄弟公司新加坡市场以外的海外投资占总投资约55%。”谢文华告诉记者，今后中国内地市场将是其海外投资的核心之一。“根据最新的计划，集团将首次以远东机构这个品牌进军中国酒店、酒店式公寓等高端物业，不过目前尚未有明确的项目。” 　　谢文华透露，信和集团在华土地储备超过2800万平方英尺，在重庆、上海、深圳、广州、厦门、福州、漳州和成都等城市目前拥有11个在建项目。 　　如今，这家一直隐藏于香港信和身后的国际地产大鳄，终于将在中国内地市场现身。不过，远东方面并未透露对华投资计划涉及的具体资金规模。 　　“一投一吸的中国攻略” 　　日前，远东机构位于新加坡东海岸黄金地段的滨海物业“银海”住宅项目正式展开预览，整个项目占地面积218435平方英尺。该项目将会是国际化程度很高的代表性楼盘，在国际投资人置业相配套的产品和服务质量标准以及基础设施方面投入巨大，预期海外买家将会购买银海一半的物业。谢文华说，银海项目则将是公司近期的核心项目之一。 　　在远东机构的“中国攻略”中，充分挖掘有意投资新加坡物业的中国买家，进一步开拓旗下新加坡物业的海外市场，是与上述投资中国高端物业对应的计划另一半。 　　来自新加坡市场的统计数据显示，2008年上半年，大约30%的房产由外国人购买。其主要买家是来自东南亚地区，但来自中国、韩国、英国和俄国的买家也在不断增加，其中中国买家在海外买家中占12%左右。 　　以浙江为主的民间资本则是新加坡开发商最为重视的中国购买力，其次则是深圳、广州、重庆、沈阳等地区的部分买家。 　　谢文华解释，投资新加坡房地产既安全又具有吸引力，其原因在于新加坡既没有货币管制而且资本收益款项便于汇出国外。此外，政府不征收资产处置代扣所得税，并对外国人购买私人房产几乎没有任何限制。