英地产商成立6亿美元基金 欲投中国商业地产

在全球金融风暴冲击下，中国楼市的外资交易一度出现衰退。仲量联行的物业报告显示，第三季度上海市场的大宗物业买卖只有三宗。以大摩、雷曼兄弟、花旗为代表的外资公司更纷纷兜售手中持有的物业。 　　近日，英国地产开发及投资公司高富诺集团(Grosvenor)却传出消息，已成立一只6亿美元的基金，将投资中国的购物中心。目前正在寻找上海的地产开发机会，并计划使亚洲资产在公司总资产所占的比例由目前的6％提高到20%。 　　外资看好购物中心 　　昨日高富诺驻上海机构的公关公司证实了上述信息。高富诺新闻公关蔡小姐透露，高富诺的确有意投资上海、北京、深圳、重庆等地的购物中心。精熟房地产投资行业的地产人士称，高富诺是找到了中国楼市的最佳抄底机会，购物中心正是目前国内房地产的低点。 　　购物中心一直是外资眼中的热点，无论办公楼和住宅市场成交有多低迷，外资对购物中心的兴趣始终不减。此前，ING曾经收购了上海南京西路的长春藤运通大厦，黑石收购了上海的长寿路商业广场。如今，高富诺也开始致力于投资购物中心，它们此前的投资重点是上海等一线城市的豪华住宅。 　　比起西方的商业物业市场，目前国内的零售业机会刚刚起步。很多海外品牌逐步进入中国，这使得国内的商业房产市场需求非常旺盛。尤其是国内的购物中心刚刚启动，市场还存在着大量的机会和空间。根据高力国际三季度的报告，上海购物中心首层平均日租金达每平方米31元，同比增长4.5%；二层平均日租金达每平方米22.5元，同比上涨10.3%。 　　另一方面，相比公寓和办公楼，购物中心的投资价格较低，泡沫也较少。戴德梁行华北区投资部主管叶建成认为，良好的资产运营能力和经营管理，能使上述海外资金持有的购物中心在短期内大幅增值。 　　抄底可能遇阻 　　不过，叶建成认为，高富诺“抄底”国内房地产项目之旅可能并不平坦。叶建成表示，很多业主心态仍然和过去一样，不愿意低价卖楼，这或使得外资和业主的谈判处于僵持阶段。而外资当然更希望房价更低，好“抄底”投资国内房地产。正是因为这样的原因，大部分的收购谈判都以失败告终，使得三季度整体交易市场出现了低迷情况。 　　这一势头未来或许仍将延续。叶建成表示，“高富诺现在公开用6亿美元收购国内房地产的消息，用意或者就是为了吸引更多愿意降价销售的国内优质商业资产。”