成都楼市整体低迷 建设路商业地产却逆市飘红
今年2月，万科·金域蓝湾推出第一批次49间临二环路的商铺，7000余平方米的商铺在短时间内几乎被抢购一空。
9月23日，万科·金域蓝湾二批次商铺开盘，卖得最火的是一天卖了21间商铺；到国庆时，其推出的商铺房源仅剩3间。
事实上，万科·金域蓝湾商铺的火爆只是建设路商铺热销的开始。去年下半年以来，随着建设路各大项目商业物业的陆续开盘，建设路的商铺就备受关注，除了万科·金域蓝湾外，龙湖·三千里、高地（查看地图）、浅水半岛（查看地图）等楼盘所推出的商业房源也频频创下销售奇迹。
在楼市整体低迷的今天，建设路商业居然能够反其道而行之，不能不说是当前楼市之“怪现状”。建设路商业地产凭什么可以逆市而行？又是什么原因成就了建设路商业一个个热销奇迹的诞生？
走进建设路，挖掘建设路背后暗藏的区域商机，或许可以给这个深秋楼市阴霾的天空里洒进一些阳光。
楼市反常现象1
金域蓝湾商铺一天热卖21套
9月中旬，经过近一个月的考察和权衡，原本打算投资住宅物业的的刘海最终选择“下单”建设路商铺。他在高地买下了两个相邻的临街商铺，价值200万元，单价2万元/平米左右（查看地图）。两间铺面都临建设路，又紧靠集中商业——第五大道，口岸非常好。刘海说：“买商铺，不能图便宜，贵的口岸自有他贵的道理，往往现在售价越贵的商铺，日后的回报也就越高。”刘海告诉记者，他一直都比较看好建设路的未来。“原本打算买住宅的，后来找几个懂行的朋友做了一些分析测算，最后觉得投资商铺回报率会更高一些”。
2007年，建设路凭借龙湖·三千里、万科·金域蓝湾、高地等知名项目加上东二环的绝版地段，一夜红遍成都楼市。曾创下每一个楼盘开盘，都会引得数千人通宵排队，龙湖三千里（查看地图）开盘当天即售800余套等奇迹。2008年，当整个楼市因为遭遇宏观调控回归理性甚至进入下行通道时，建设路依然是业界关注的焦点。但这一次，火爆的是建设路的商铺。建设路商铺究竟有多火爆？每个项目的销售情况或许最能说明问题。
今年2月，万科·金域蓝湾率先推出了第一批次49间临二环路的商铺，引起了强烈反响，7000余平米商铺在短时间内几乎被抢购一空。9月23日，临建设路的二批次商铺开盘，到国庆时，只剩下了3间。“卖得之好，简直超出了我们的想像。”万科·金域蓝湾的商业物业代理商表示。据透露，万科·金域蓝湾卖得最火的是一天卖了21间商铺。最经典的案例是有一年轻女士，一口气买了8套。
楼市反常现象2
建设路的商业销售都很火
事实上，万科·金域蓝湾商铺的火爆只是建设路商铺热销的一个缩影。从去年下半年以来，随着建设路各大项目商业物业的陆续开盘，建设路的商铺就备受关注，而且频频创下销售奇迹。
去年9月，高地一期商铺开盘，每平方米30000多元的商铺一周内售完。二期今年8月份开盘，目前临建设路的商铺均已售罄。
今年1月，浅水半岛推出首批次61间商铺，目前只剩下3间。二期于6月份开盘，目前销售已超过60%。
4月19日，龙湖·三千里的“春风里”情调商业街实景样板首度呈现，引来众多投资者亲睐。据了解，三千里共推出约8万平方米的商铺，其中包括一个占地5万平方米的大商场。均价在2万元/平方米左右，随地段和楼层而有不同。所有商铺只售不租，前期推出的商铺已销售一空。剩下的商铺会等到明年交房的时候再推出，届时，随着业主们的交房入住，商铺的价格势必上涨。业态方面，由于三千里和三千城片区的配套商业街属于成华区政府规划，定位为整个建设路片区的商业配套，是中、高档餐饮娱乐休闲街区，商业业态比较丰富。记者了解到，目前已有高端的咖啡厅和银行入驻。
9月12日，位于东二段SM广场后的红枫岭（查看地图）三期枫和苑商铺开盘，当天就创造火爆的销售奇迹，短短一周多时间，3万余平米的商铺销售超过80%；红枫岭项目相关负责人称，该项目一期8000多平方米的社区商铺目前已经所剩无几，而且有超过50%的商铺已经开始在装修，像格力空调、红旗连锁、前锋热水器等动手比较快的商家已经开业经营了，今年8月份才交付使用的商铺，现在的租金已经达到了70元/平方米左右。
今年国庆期间，颐和家园（查看地图）推出了社区商铺，到目前已销售近20套。成都中泽置业的胡总告诉记者，早在颐和家园住宅部分热销时，就有不少人来咨询他们社区商铺的情况了，开盘前，就有超过约30组客户提前预定，市场反响非常好。
解码
销售对象
城东居民是主要购买力
“买我们商铺的，大多都是建设路的业主、老城东、以及各地做生意的老生意精。”建设路一开发商接受记者采访时说。据这位开发商称，买建设路商铺的人绝大部分都是建设路附近楼盘的业主，他们先在建设路买了住房，充分认识到建设路的发展潜力和居住价值后，转而又将余钱投资了商铺。通瑞地产营销总监黄河也称，购买浅水半岛商铺的，有很多就是浅水半岛的业主。这些人都非常认可东二环及建设路的区域价值，现在投资，实际上是买了只潜力股。
华裕房产副总经理成守冰介绍称，购买高地商铺的很多是以前春熙路的老板和来自各地的投资者，个个都是身经百战的“生意精”，精明得很。“建设路未来巨大的商业价值和城东的后发优势让他们看到了投资价值。未来的建设路，发展好了说不定相当于“小春熙”。成总认为，目前整个城东的人均商业面积还很低，加上城东人口多、密度大、居住集中，对商业的需求很大。
采访中，很多开发商都提到，购买建设路商铺的，还有很大部分是长居于此的“老城东。”记者日前在龙湖·三千里售楼部采访时，遇见了年近七旬的熊大爷。熊大爷在府青路住了30多年了，去年，府青路片区纳入惠民工程，开始启动大规模的拆迁改造，熊大爷家的老房子加上两个儿子的房子都被纳入了拆迁范围。他们选择了货币补偿的方式，结算后一家人赔偿了约200万元。“我就跟孩子们商量，拿出一百万买两套房子供一家人住，剩下的钱用来投资商铺。”
解码
消费能力
50万人口支撑建设路商业
龙湖置业营销总监杨虎认为，商业的形成主要取决于消费群体的消费水平，“建设路片区目前云集了万科·金域蓝湾、龙湖·三千里、龙湖·三千城、首创A—Z town.爱这城、高地、颐和家园等高档楼盘，这些房子的购买力都是相对高端的人群，他们的消费力和支付水平都比较强，这就在相当层面上支撑起建设路商圈的区域经济。
据初略统计，目前仅建设路在建的高地、万科·金域蓝湾、龙湖·三千里、三千城、浅水半岛、首创·爱这城、耀之城等几个新项目，其总体开发量就接近100万平方米。2007年之后，建设路新增房源40000多套，按平均每户3人计算，将新增人口12万以上。再加上八里小区、建设路猛追湾片区、府青路等临近社区的居民，该片区未来常住人口将超过50万。强大的消费需求将给建设路商业提供有力的支撑。
解码
区域规划
城东将建成都第三商圈
按最新的规划，成都RBD和成都第三商圈将进行连片建设，形成占地面积约5平方公里的特色鲜明的成都核心休闲商旅城，这是驱动成华起飞和打造“绿色成华”最强有力的引擎。成都RBD是城市发展战略功能区和调整城东城市形态和业态的“引擎”。
2007年，成华区政府提出了“大房产、大商贸、大总部”战略，将建设路片区定位为“集商贸、人居、商务于一体的成都市第三商圈”，建设商圈约2.5平方公里，传统的建设路改造后一端将延伸至成都RBD腹地，另一端在二环路上右拐延伸至二环路SM广场一带，形成“成都工业文明走廊”，并向二环路外侧辐射。
万科·金域蓝湾商业代理公司成都高路玛公司总经理刘嵩指出，目前整个城东商圈的商业运作非常成功，引进了如SM、伊藤、万达这样的主力店，对整个区域的商业带动作用非常大。
成都理工学院区域发展研究专家陈俊明称，成都第三商圈与成都RBD对接、融合，将成为成都城市最大的区域中心、城市副中心和成都核心休闲商旅城。
成华区建设路街办党工委书记田丽展望道：未来的建设路将形成以SM广场、首创的伊藤洋华堂为主、金域蓝湾、龙湖春风里等商业街为辅的完全无缝的、新的城市中心，这种改变几乎不容质疑。
通瑞地产营销总监黄河认为，建设路商铺的热销主要源于城东的价值复兴。如今是老成华与新成华交替之间，成华厚积薄发的优势很强，区域价值看好，城东的商业发展相对也较晚，区域内缺乏集中、高档、升级换代的商业项目，商业发展的空间还很大。
解码
商业定位
各项目相互联动形成互补
据了解，仅首创、龙湖、万科、通瑞、华裕这几大项目，其商业体量就接近30万平米，再加上现有的SM广场、成都华联等商业项目。整个建设路片区未来的商业体量接近80万平米。如此庞大的商业体量集中在这条方圆不到1公里的建设路上，投资者不但不担心“后期消化不良”，反而还“三个人抱到五个人夺”。分析人士认为，这除了建设路本身的区域价值的优势之外，还在于各个开发商在商业项目定位上的仔细推敲。同一区域内，只要各项目相互联动，形成互补，就能扬长避短，相得益彰。
龙湖地产营销总监杨虎介绍称，开发商在做商业配套规划之前都做了细致的周边市场调查，避免盲目开发，保证与片区的消费能力相匹配。每个商业项目都有其自身的定位。如龙湖·三千里的“春风里”将推出8万平方米商业，它的定位不仅仅是三千里和三千城社区，而是整个建设路片区、成华区，甚至会辐射到成都市。其次，根据成都市以前的社区商业操作经验，成都人对社区商业的消化能力非常强，城市性格以休闲为主，决定了市内大盘的社区商业面向的消费人群不仅仅是社区的业主，而是可以辐射周边步行和自行车可以到达的区域，这样一来商业配套的半径可以拉大，业态也可以更丰富，形成我们所说的外向型社区商业。最终，社区商业将超越为社区业主<
