楼盘销量有所上升 08年成都楼市有望过暖冬？
刚刚结束的成都市第32届房交会，共成交各类房屋3134套，成交金额15.8亿元，与2007年房地产火爆时的秋季房交会相比，成交套数少了217套，但成交金额却多了近1.8亿元，这反映出成都楼市仍存在巨大的刚性需求。此外，成都周边二级城市如德阳、广元、北川、绵竹、彭州的购房客群成为本届房交会的一大亮点，因为地震的影响，成都市的安全性相对凸显。
本次秋交会成都楼市销售了3000多套，而同期举行的素有“中国地产第一展”的深圳秋交会的成交量仅317套，从这点可以充分看出成都楼市的购买力跟中国其他城市是有本质区别的。另外成都楼市还面临着灾后重建的机遇，加上国家酝酿出台针对楼市松绑政策的更多预期，经过稳定性的调控发展，成都楼市仍然会迎来一个全新的发展阶段。而通过记者对业内专家的采访和调查发现，目前价格压力依然较大，但楼盘销售量有所上升，未来成都的房地产市场有可能会引领下一轮的回暖行情。
记者：国内多家权威财经媒体报道，继央行下调存贷款基准利率和存款准备金率、暂免征收存款利息税等货币政策出台之后，针对楼市进行松绑的一揽子财税政策包括改革土地增值税、因地制宜地调控楼市、修订“第二套房政策”、减免交易环节税费等不久也可能逐渐浮出水面。宏观调控在哪些政策上还会有积极的突破？这些突破对楼市的回暖有何积极的促进作用？是否预示着政府已经开始救市，2008年是否有望过上一个“暖冬”？
杨继瑞(杨继瑞博客,杨继瑞新闻,杨继瑞说吧)（西南财经大学博导）：种种迹象表明，国家有关楼市的一系列松绑政策将陆续出台，“第二套房政策”可能会放松。国家的宏观调控除了要调整过热的经济行为，也要防止经济的衰退。因此，政府会救市，但这种救市不只是简单地拯救楼市，还包括股市以及其他经济面。国民经济的稳定发展才能最终促进楼市的健康发展。政府的这种救市行为，会释放出一个信号，改变人们对房地产市场的预期，这对于整个房地产市场回暖的影响举足轻重。
王晓(王晓博客,王晓新闻,王晓说吧)白 （金房集团董事长）：目前，南京、杭州、沈阳等城市的地方政府已经纷纷出台系列救市政策，在南京、杭州等地“第二套房政策”已经松动。据了解，中国住房和城乡建设部也正在研究出台相关的救市政策。接下来几个月，国家可能将有更加灵活的金融政策出台，比如降低中长期贷款利率，放松“第二套房政策”等手段。种种迹象都表明，这些政策上的突破对楼市的回暖有着重要的促进作用。
王英魁（武海置业营销部经理）：我个人认为，关于政策突破，未来几个月或有金融手段刺激需求。尽管在未来较长的一段时间以内，经济环境不会太好，但也有一些利好消息，比如西方国家的联手救市。从中国的经济政策面来看，已经有了一些微妙的利好变化。短期内政府出台专项的房地产政策，这种可能性很大，接下来几个月，政府也将陆续出台一些刺激经济的政策。
记者：有权威研究报告显示，成都房价冲高虽然回落，但综合各方面的因素很难回到2-3年前的水平，将在一个相对的较高位出现企稳。您如何看待？
杨继瑞：成都的楼市现在是一种趋于理性的回调，对房地产长期的可持续回调是有好处的，但是成都楼市这种降价跟深圳和北京、上海等楼市的降价是不一样的，北京、上海等城市是一种高位回调，降价后仍然达到万余元一平方米，成都楼市是一种理性的低位回调，现在成都楼市大多数楼盘降价在20%到25%左右（查看地图），已经处于接近保本和微利状态。
王晓白：目前成都市场上的供给充沛，产品形态丰富，即使不开发新项目，现今市场上的供给也足以满足未来两三年内的市场需求，供大于求的现实让目前的楼盘价格不可能出现大幅上涨的局面。从此次秋交会上畅销楼盘的销售价格来看，市场中投资水分基本被挤干，房价没有脱离大众的购买力，目前是个买房的好时机。相比较北京、上海、深圳等城市，成都楼市目前的房价是大部分购房者能够接受的价位。
王英魁：秋交会的成功举办在一定程度上推动了成都房地产市场的发展，这也将是对未来市场利好走向的一种良好反馈。目前成都楼市价格已趋于合理，刚性需求也开始逐渐恢复。然而随着新增土地的即将面市，价格必然会再次出现回涨现象，按照目前的价格来看，年内都是购房的较好阶段。
记者：您如何判断和分析未来几个月成都楼市的走势？您认为购房者的心态会如何变化？如何恢复购房者的信心？
杨继瑞：从购房者的消费上来看，消费能力依然强劲，目前成都楼市的购房消费仍然是以刚性需求为主，北京、上海等城市是以投资为主，本次秋交会成都楼市销售了3000多套，而这段时间深圳的成交量是300多套，从这点可以充分看出成都楼市的购买力是跟其他城市是有本质区别的。另外成都楼市还面临着灾后重建的机遇，这也为成都楼市的发展加码。对于成都楼市未来的恢复，可能还要一年或者更多的时间，因为中国经济发展是两到三年一个周期。总体来看，经过稳定性的调控发展，成都楼市仍然将会迎来一个全新的发展阶段。
王晓白：受经济大环境和目前金融形式的影响，成都楼市依旧疲软，购房者目前仍陷于深度观望。但随着国家有关楼市的一系列松绑政策的陆续出台，政府救市力度的加大，购房者的信心也将逐步恢复。面对目前全球动荡的金融形势和国内房地产市场的不断调整，成都的置业者似乎也在经历风雨的过程中变得更加成熟和理性，因此楼市调整不仅是一个楼市价格回归理性的过程，其实也是客户需求回归理性的一个过程。
王英魁：在全球经济环境变化的背景下，部分开发商未来跟风降价是大势所趋，也是生存所需。与此同时，市场的观望情绪也无法短期扭转。在开发商跳水刺激下，也许短期内交易量会延续房交会的趋势略有反弹。开发商只有改变思路，放弃厚利思想，制定合理的价格，更加注重产品研究，地段、品质、环境等产品的主要竞争力，才能吸引购房者，并在销售中取得好成绩。
