七成网友看跌房价 今冬成都楼市“零下30度”

“何止是零下10度，可能有零下30度，今年冬天成都楼市肯定会是一个非常恶劣低迷的严冬，”焦点博友火光熠熠这个预测可能对于很多业界人士来说，都将是极度震惊的，“可能会出现大量的烂尾楼，大量的企业倒闭，很多房地产从业人员失业，现在还没有出现这种情况，只是说明真正的寒冬还没有来。” 　　信心不足可撼楼市 　　谈到影响成都楼市的因素，很多人都提到了“信心”二字。 　　根据国家统计局上周末公布的数据，今年三季度，全国企业家信心指数大幅回落，其中，房地产业的企业家信心指数为96.4，大跌22个点，冲破了100点的景气关口。 　　成都秋季房地产交易会前后，焦点房地产网联合正合地产对购房群体进行了一项大型调查，收回的2304份有效问卷显示，有七成购房者看跌成都楼市。然而就在几个月前的春交会期间进行的调查结果却是，多数购房者认为楼市会平稳发展。业内人士估计，由于买涨不买跌的心理驱使，楼市观望情绪会继续加重，成都楼市还会经历一段非常艰难的震荡期。 　　敏感时期，任何风吹草动都显得尤为引人注目，10月10日，焦点房地产网论坛中，一条“成都本土最大开发商蓝光集团可能面临破产”的帖子迅速冲上当日点击排行的榜首，而早在一个多月之前，“成都某大型本土房地产企业准备申请破产”一帖就已经为这一传闻做了铺垫。10月12日，蓝光集团在焦点房地产网上登出了辟谣声明，并在报上打出相应的整版广告，在其发表的声明中，蓝光表示：公司资金正常，财务状况良好，并且声称，1-9月蓝光销售突破35亿，接近去年全年销售总额。 　　“问君能有几多愁？” 《中国房地产报》四川事业部主任钟学隽在博客里写道，“《功夫》里胖排骨用这句诗问刚刚伤愈的周星驰时，调侃的味道让电影院里笑声一片。在2008楼市艰难的日子里，这样的一句诗或许更适合表达蓝光这样的地产企业的心景,却让人笑不出来”。 　　救市无效成都最先崩盘？ 　　有媒体评价：“即便是在成都市政府已经明确提出‘救市’的情况之下，成都房地产市场的成交量及成交价格仍一路走低，成都可能是国内房地产市场最先崩盘的城市。” 　　从数据上看，的确，成都2008年6月15日出台了《关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》，但在随后的两个月，无论是同比还是环比数据，都在不断下降。7月商品房成交面积为122万平方米，环比下降6%，同比下降49%；8月商品房成交面积为91万平方米，环比下降25%，同比下降59%。 　　据中原地产统计，9月我市主城区商品房成交面积为51万平方米，成交套数为5374套，均价为5575元/平米，环比8月下降了1200元/平米。 　　而此时开发商也已黔驴技穷，一些楼盘的售价甚至已经超出成本底线。成都恒大最近的降价行为，也为它赢得了一个前所未有的“美赢”—— 一根搅屎棒。 　　有数据表明，万科今年计划完成800亿元的销售额，至今仅完成44.51%，不足其全年目标的一半。泛海建设发布的最新业绩披露也显示，2008年1－9月泛海建设净利润将比去年同期下降约50%—60%。可想而知恒大全国降价策略所带来的“国庆黄金周劲收48亿”会引来唏嘘几许。 　　生火取暖需拆房梁 　　“当所有人面临零下30度的严冬，所有人都因为冷，用柴生火取暖，于是有的人柴火没了，就开始拆家具，拆房梁，当房子都拆完了冬天还没有过，他可能就冻死了，而他没有用完的柴火，可能会变成其他家的柴火了。”火光熠熠用生火取暖对房企过冬做了一个形象的比喻。 　　“就目前的情况来看，未来的市场还是寒冷的，但并不是大家都冻得很恼火，应该是几家欢乐几家愁，”钟学隽认为，要过冬，就要找准自己的地位和客户的地位，然后做好有针对性的营销。降价该降就降，只要能活下去，冷得恼火一点，喝着冰雪，吃着冷馒头总是还是能活。 　　“降价就相当于拆房梁，是自杀的行为，房梁没有拆完，冬天过了，就挺过去了；要是房梁拆掉了，冬天没有过，就冻死了。有的企业房子大，慢慢拆慢慢过，冬天也许就熬过去了。降价不一定能救你，但你不降价就死得更快！”火光熠熠说。 　　博友“我爱东坡肘子”用几大开发商的“笔名”幽默地刻画出了目前开发商们的生存状态： 　　万学说，快来买我的房子，我多盘一起促销，快来买快来看啊！ 　　龙河说，我的房子好啊，又有不要钱的面积 ，又有你花同样钱肯定装修不出来的皇宫一样的装修，又便宜又实惠！ 　　中湖说，来买，绝对是最划算的，一口价，您出多少？ 　　其他的本地小商贩说，各位大叔大婶们，来买我的这个房子吧，跳楼价！ 　　…… 　　老板：“房子多少钱一斤？”