"寒冷"气氛笼罩成都秋交会 三大现象令人堪忧
2008年成都秋季房交会已经落幕，虽然天很给面子，没有延续前几日的大雨，但寒冷的气息弥漫于今秋的房交会，一种不详的征兆在预告：冬天来了！
9月28日、29日，我都去了房交会现场，得出三大印象：
现象一：开发商看淡房交会，挺住价格熬日子
28日，在现场我们可以看到，车多人也不少，但车是开发商的车，人是开发商的人。看看大楼外的户外广告，再也没了往届的大气与恢宏，除了布幅，再也看不到什么新鲜花样。一楼的展厅，出了置兴、保利、万科还基本保留有品牌地产的风范外，其余的，一个还比一个小，一个还比一个简陋。就连开发商派到现场来的置业顾问也少了六七成，漂亮的姑娘、帅气的小伙更是少见！我想，可能是房地产行业不景气了，漂亮的和帅气的陆续转行的缘故。
简单的概括一下，就是开发商不想在秋交会上花什么钱。一个五十多岁的大妈，再晃进三楼一个角落里的楼盘展位后就气冲冲的折了出来，口里骂道：你们这个公司太抠了，连杯水都没有！开发商想节约开支可见一斑。
被房地产界奉为金九银十的季节召开的盛大交易活动，为什么开发商不重视呢？因为他们认为在目前的市场不景气环境下，不可能有什么交易量。仔细分析一下参展楼盘的价格，我们就发现，价格调整幅度最大的是三环以外的楼盘，降幅20%-40%，三环内的楼盘，一搬只有几个点的优惠，并没有公开降价。明知道市场观望气氛浓厚，自己又不愿意降价，这样的开发商怎么可能对秋交会抱什么希望呢？
我们注意到，这次真正大幅降价的开发商，其实都在秋交会前就开始行动，如万科、蓝光、恒大等。
同时，我们也注意到，其实很多开发商还是在价格上做出很大让步的，前提是降价后你真的要买。如果你不信，坐下来跟不降价楼盘的置业顾问磨磨，磨个五分钟、十分钟，一定能让你惊奇不已！
为什么现在的开发商敢挺呢？
个中原因只有一个，不降价，卖一套的汇款，可能跟买两套差不多。只要有人买（按揭贷款），银行就会将买房人的贷款划给开发商，当然房价定得越高越好，既然降价不能确保房子卖得快，何必自讨苦吃？说得不好听点，就是破产了，得以比较高的价格抵给债权人啊，降价后如果还破产，抵债额不是大幅度缩水了吗？说到这里，我想指出：按揭贷款这项富民政策成为开发商不断推高房价的赚钱利器！
九十年代初席卷全国的房地产泡沫，为什么在国家宏观调控措施一出台就破了，二始于2004年的宏观调控却让房价背道而驰、一路推高？一个最重要的原因就是按揭贷款政策。
如果国家出台一个政策，凡是使用按揭贷款购买的房产，必须通过国家物价等部门核定价格，而不能由开发商自主定价！
说到这里，我想说一个很搞笑的事，逛房交会你会发现，如今经济实用房还比面向市场的商品房还贵，哈哈！
现象二：卖的都是存量房，新盘上市几乎没有
将展会四层楼看完，我们几乎看不到有什么像样的新盘。一个批次开盘五六次了，还没有卖完。
令我担忧的是，2006年、2007年拍卖的那些土地，什么时间会开发上市？
据权威人士透露，预计今年销售的量，目前只达到1/3，接下来的两个月，能消化剩下的2/3吗？我看是没有指望。
那么，我们可以预见，接下来开发的新盘，质量更优，价格更合理，性价比更高。像龙湖长桥郡（查看地图）这样的绝对高端产品，没有几个开发商敢做，市场容量也有限。
说到这里，我真的为高价拿地的开发商的命运担忧。
现象三：成都人观望浓厚，外地人炒底意愿较强
我看十来个楼盘的咨询登记表，有些楼盘外地购房人达到70%，少的也有30%左右（查看地图）。
28日，买房人到现场的的确很少。看到不少中老年人在到处收楼盘资料，估计是要了去卖垃圾。在一个展位前，不少中老年人哄抢气球，工作人员不得不赶紧用双手捂住，要求排队领取，居然排了二三十米。
29日，大大改观。在展会大楼，开发商的车明显少了很多，整个人流量却与28日相当。一个原因是28日还是上班时间，不少想看展览的人来不了；二是不少外地人在大假的第一天来了房交会。
我相信，当外地人看了房交会后，会很失落，因为并没有狂热的气氛感染他们，也没有特别低的价格打动他们。最后的实际成交量，不会好到那里去。
国庆期间，党的十六届七中全会和十七大将召开，必将有重大经济政策出台，中央对房地产市场的调控态度有何变化，也将明朗。
不管怎么样，我觉得不可能有太大的信贷政策的变化，不过，会多首次置业和合理改善居住的需求市场进行鼓励，具体以什么方式鼓励，只待政策出台。
我忠告开发商不要抱过高期望，如果市场能恢复到让你降价20%-30%就能将手上的房子卖个80%，就是天大的福音。
同时，我也要告诉买房人，南延线、三圣乡、航空港、光华大道区域，3000-4000元的房子，就放心的买吧，千值万值，就算日后房价有所下降，也不会降多少，何况你买了两三年也不会卖！三环至二环区域，低于5000元，也是很可靠的价位。二环以内，要想降到5000元以下，我看没有那个可能；如果真有那一天，你我都不晓得到哪里混日子去了！
